Eduard van Beinumlaan 826952 CP DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een mooie locatie in een bosrijke omgeving gelegen, in 2022 duurzaam gerenoveerde gezinswoning met gunstig energielabel A, ruime voortuin en meer dan 12 meter diepe achtertuin met royale vrijstaande stenen berging en achterom. Deze aantrekkelijke woning beschikt onder andere over een zonnige woonkamer, drie slaapkamers, een HR cv-combiketel en een multifunctionele zolderverdieping met stahoogte. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, half betegelde toiletruimte met toilet en een praktische provisiekast met de moderne groepenkast. Vanuit de hal is de dichte keuken bereikbaar. Deze is voorzien van een vernieuwd keukenblok met dubbele spoelbak, afzuigkap, wasmachineaansluiting en een deur naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de doorzonwoonkamer met een karakteristieke gemetselde schouw. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde profiteert de ruimte van een prettige lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van respectievelijk circa 6, 10 en 13 m2 waarvan twee met praktische vaste kasten. Nette geheel betegelde doucheruimte met wastafel en inloopdouche. Zolderverdieping: via vlizotrap bereikbare voorzolder met bergruimte, mechanische ventilatie-unit en HR cv combiketel. De zolderruimte met stahoogte beschikt over een dakraam. Tuin: de nette achtertuin is ingericht met een gazon, bestrating en diverse borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een royale stenen berging, die naast bergruimte ook mogelijkheden biedt als hobbyruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. BIJZONDERHEDEN - Gewilde en centrale locatie op wandelafstand van bossen en voorzieningen gelegen. - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving, bovendien bevindt zich in de straat een laadpaal voor elektrische auto’s. - De woning beschikt over een gunstig energielabel A. - In 2022 zijn in het kader van verduurzaming diverse werkzaamheden aan de woning uitgevoerd o.a.: o vervangen voordeur en achterdeur; o vervangen buitenbeglazing door HR++-glas; o vervangen gevelbekleding; o isolatie voor- en achtergevel; o na-isolatie dak. - Mechanische ventilatie met CO2-sturing en timerbediening. - Groene en royale achtertuin met gazon, bestrating en borders met achterom. - Royale vrijstaande stenen berging, eventueel te gebruiken als hobbyruimte. - Drie slaapkamers én een zolderverdieping. - Verwarming en warm water via een HR cv-combiketel, merk Vaillant, type hrSolide VHR, bouwjaar 2008. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij je op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde bijzonderheden: - Bij deze verkoop zal gebruik worden gemaakt van een door de verkoper gehanteerde standaard koopovereenkomst; - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005); - Clausules ter uitsluiting van aansprakelijkheid van de verkoper (uitgebreide ouderdomsclausule, onbekendheidsrisico, niet-zelfbewoningsclausule); - Eenmalige bijdrage van koper à € 515,- in de door verkoper te maken kadastrale uitmeetkosten (verrekening via de notaris). De vermelde perceelgrootte betreft een indicatie en zal blijken na kadastrale uitmeting. - Projectnotaris (notariskeuze verkoper). - Presentatie is aangevulde met een aantal Artist Impressions. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Voel jij je al thuis in deze ideale gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!