Fazantlaan 896951 JL DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op zoek naar een verrassend ruime en instapklare woning met tuin op het zuiden in een fijne en ruim opgezette woonwijk? Dan is deze gezinswoning in de gewilde Vogelwijk in Dieren er één om zeker te komen bekijken. Sinds 2021 hebben de huidige eigenaren geïnvesteerd in comfort en afwerking. Denk aan een nieuwe keuken, geïsoleerde gipsplafonds en de tuinaanleg. Daarnaast zijn er eerder al een royale badkamer (2017), een praktische wasruimte en een dubbele dakopbouw (2015) gerealiseerd – waardoor de woning nog meer leefruimte en gebruiksgemak biedt. GLOBALE INDELING Begane grond: bij binnenkomst valt direct de ontvangsthal op, voorzien van een nette laminaatvloer die drempelloos doorloopt naar de woonkamer en keuken. In de hal tref je een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en een verdiepte provisiekast met de uitgebreide moderne groepenkast. Via een lichtdoorlatende tussendeur stap je via de keuken de doorzonwoonkamer binnen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en sfeervol door de aanwezigheid van de sierhaard. De wanden zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de tuin. De keuken (vernieuwd in 2023) sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Hier vind je diverse inbouwapparatuur: een koelkast, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en spoelbak. Dankzij de 10 liter Daalderop close-in-boiler beschik je daarnaast snel over warm water. Een complete en eigentijdse keuken, ideaal om met plezier te koken. Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van laminaatvloeren en geïsoleerde gipsplafonds. De badkamer – voorheen de derde slaapkamer – is royaal opgezet en biedt veel comfort. Je vindt hier een tweede toilet, een duo wastafelmeubel en een grote cabine met combinatie van ligbad en douche, inclusief stoomfunctie, radio, hand- en regendouche en massagejets. De voormalige doucheruimte is in gebruik als ideale wasruimte. Zolderverdieping: de zolderverdieping is vergroot met een dubbelzijdige dakopbouw en afgewerkt met kunststof kozijnen en HR++ glas. De open ruimte is ideaal als derde slaapkamer of werkkamer. Hier bevindt zich ook de HR cv-combiketel (Nefit Proline, 2011). Buitenruimte: de voortuin is in 2025 opnieuw aangelegd en oogt strak en verzorgd. Ook de achtertuin is aangepakt (2023) en vormt een fijne plek om buiten te zijn. Met een diepte van circa 12 meter, gunstige ligging op het zuiden en een praktische achterom is dit een tuin waar je volop kunt genieten. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping om beschut te zitten en een vrijstaande stenen (fietsen)schuur voor extra bergruimte. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Instapklare woning met veel verbeteringen sinds 2021. - Sfeervolle doorzonwoonkamer met tuindeur. - Nieuwe keuken (2023) in hoekopstelling met complete inbouwapparatuur. - Twee slaapkamers + ruime zolder, geschikt als derde slaapkamer of werkplek. - Slaapkamer aan de achterzijde (zuiden) met elektrisch bedienbaar rolluik. - Badkamer (2017) met ligbad/douchecabine, duo wastafel en tweede toilet. - Praktische aparte wasruimte. - Dubbelzijdige dakopbouw (2015) met kunststof kozijnen en HR++ glas. - Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2025 resp. 2023), met overkapping. Kortom: een fijne en ruimtelijke gezinswoning op een rustige en geliefde plek in de groene Vogelwijk. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze instapklare woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!