Hogestraat 546953 AW DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Voormalige pastorie in Dieren Zuid, een Rijksmonument met Energielabel A+++. De huidige eigenaar heeft het pand in de afgelopen vijf jaar volledig verduurzaamd. De gevels zijn voorzien van voorzetwanden met onder andere cellulose en houtvezel. De daken zijn volledig geïsoleerd met Knauf-glaswol (isolatiewaarde Rd = 4,4). Alle antieke ruiten zijn vervangen door vacuümisolatieglas (merk Fineo), waardoor de uitstraling van de oude ruiten behouden blijft met het comfort van triple glas. De overige kozijnen zijn uitgerust met HR(++)-glas. Vrijwel alle vloeren, inclusief die op de verdiepingen, zijn geïsoleerd. De antieke marmeren vloer in de hal op de begane grond (gerenoveerd in 2024) is niet na-geïsoleerd vanwege de monumentale waarde. Een volledig elektrische water-waterwarmtepomp met gesloten bodemenergiesysteem en 27 zonnepanelen maken de woning energieneutraal. Dit prachtige Rijksmonument komt in aanmerking voor een subsidie op onderhoud tot wel 38% vanuit de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Dankzij het behoud van authentieke details en de historische bouwstijl heeft het pand een bijzondere en karakteristieke uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 276m² biedt het pand diverse gebruiksmogelijkheden. Tuin: De prachtig aangelegde tuin biedt veel privacy en ontspanning, met volwassen groen, verrassende hoekjes en een terras dicht bij het huis. Hier kun je genieten van zonnige dagen, tuinieren, barbecueën met vrienden en familie of ontspannen met uitzicht op de toren van de voormalige kerk. De kavel heeft een oppervlakte van 1425 m². Garage: Vrijstaande garage (circa 21 m²) met een ruime oprit, voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en een laadpunt voor elektrische auto's. Indeling: Kelder: Gewelfde kelder, geschikt voor opslag. Begane grond: Chique entree met ruime hal, garderobe en antieke marmeren vloer. Toilet met fonteintje, provisiekast en volledig vernieuwde meterkast. Toegang tot de gewelfde kelder. Zit- of werkkamer (circa 22 m²) met prachtige merantivloer en vloerverwarming. Royale woonkamer (circa 40 m²) met prachtige merantivloer, vloerverwarming, gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Eetkeuken met zij-entree vanaf de oprit. Via een stijlvolle trap toegang tot de eerste verdieping. Op eenvoudige wijze, door het doorbreken van één muur, waarvoor de gemeente al medewerking heeft verleend, is van de zit-werkkamer en de keuken een fantastische woonkeuken te maken. 1e verdieping: Royale overloop met afzonderlijk toilet en fonteintje. Grote slaapkamer met balkon en vaste kasten (circa 15 m²). Tweede slaapkamer met vaste kasten (circa 19 m²). Badkamer met vrijstaand designligbad, douche, meubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Derde slaapkamer met vaste kasten en wastafel (circa 20 m²). Vierde slaapkamer met vaste kast (circa 11 m²). De stijlvolle trap leidt naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Volwaardige derde woonverdieping met overloop. Twee ruime slaapkamers (circa 17 m² en circa 10 m²). Derde grote slaapkamer met dakkapel (circa 23 m²). Alle kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Royale badkamer, nog af te werken en in te richten, met voorbereid leidingwerk. 3e verdieping: Vlizotrap naar bergzolder. De pastorie ligt centraal in het historische dorpscentrum van Dieren-Zuid, op loopafstand van de rivier de IJssel, het Carolinapark, het intercitystation, gezellige horecavoorzieningen, het winkelcentrum en Nationaal Park Veluwezoom. Algemene informatie: Bouwjaar 1848, inhoud circa 1150 m³, woonoppervlakte circa 276m². Vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit). Centraal gelegen tussen Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem, met uitstekend openbaar vervoer (intercitystation op 3 minuten loopafstand) en snelle aansluitingen op het wegennet (A348 en A12). Ruime faciliteiten op het gebied van scholen, sport, winkelen en recreatie (IJssel, Rhederlaag). Pluspunten: Mooi Monumentaal pand Goed onderhouden Volledig verduurzaamd Energieneutraal Prachtig aangelegde tuin met terras Ruime en lichte leefruimten Comfortabele slaapkamers Nabij de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom Dicht bij diverse voorzieningen Geschikt voor een B&B dankzij de complete tweede verdieping Voor deze woning is een eigen website beschikbaar met onder andere fullscreen foto's. Bezoek de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen, gevolgd door .nl.