Industrielaan 736951 KE DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Gelegen aan de rand van de geliefde Vogelwijk vind je deze ideale starterswoning. De woning is vergroot met een uitbouw en een nok-verhogende dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte. Twee schuurtjes bieden volop mogelijkheden voor opslag en hobby’s. Met een praktische keuken en badkamer, en wellicht een frisse laag verf, is deze woning klaar om in te trekken! Indeling: Begane grond: entree, hal, toiletruimte, bijkeuken met opbergkasten en aansluiting voor was-apparatuur en extra koelkast en/of diepvries. Bij binnenkomst via de keuken valt direct de mooie visgraat laminaatvloer op, die in 2022 is gelegd. In de keuken is veel licht door de dakkoepel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat (2023), afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2022) en een koelkast. De kelderkast heeft opbergruimte en een moderne groepenkast. De zonnige woonkamer geeft uitzicht over gemeentelijk groen, middels een deur is er toegang tot het terras. Een akoestisch wandpaneel is al aangebracht, televisie aan de muur met een leuke tv-kast en genieten maar! Eerste verdieping: overloop met kastruimte, twee slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast. Vergrote badkamer, geheel betegeld, met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare tweede verdieping met nok-verhogende dakkapel; voorzolder met daarin de CV-combiketel en slaap-/hobbykamer. Aansluitend aan de woning aan de voorzijde een fietsenschuur en nog een aparte hobby-/werkschuur. De tuin is geheel betegeld. Tegen de gevel aan is een veranda gemaakt waar het tot ’s avonds laat fijn buiten zitten is. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid, aan het zicht onttrokken door het gemeentegroen. Bouwjaar woning 1960, woonoppervlakte 95 m2 inhoud 308 m3, perceeloppervlakte 90 m2. Omgeving: Dieren heeft veel voorzieningen (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport- en cultuur en uitstekend openbaar vervoer (NS Intercitystation en goede busverbindingen) en een prachtig buitengebied met de Veluwse bossen en Gelderse IJssel uiterwaarden. Steden als Arnhem, Apeldoorn, Doetinchem, Deventer en Zutphen, maar ook autowegen zijn goed en snel te bereiken. Bijzonderheden: - Energielabel C, geldig tot 14-03-2034; - Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas; - VC-combiketel Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2020; - Vloer recentelijk (februari 2024) voorzien van vloerisolatie; - PVC-riolering vernieuwd; - Elektrische bediende rolluiken op begane grond en eerste verdieping; - De schoorsteen is in maart 2024 gecoat; - Tuin aan de woonkamerzijde is geen eigendom (gemeentegrond) en wordt gedoogd. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.