Industrielaan 756951 KE DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Instapklare starterswoning aan de rand van de groene en kindvriendelijke Vogelbuurt. In de geliefde Vogelbuurt staat deze gemoderniseerde en ruimtelijk heringedeelde tussenwoning met diepe tuin en vrij uitzicht op groen. Binnen geniet je van een heerlijk lichte woonkamer, een moderne open keuken, een vergrote badkamer, twee goed bemeten slaapkamers en vaste trap naar een praktische zolderberging. Dankzij kunststof kozijnen, HR++ glas, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie beschikt deze woning over een groen energielabel C. De woning is de afgelopen jaren met zorg en aandacht vernieuwd: alle binnendeuren zijn vervangen, de volledige woning is strak gestuukt en zowel beneden als boven ligt een stijlvolle drempelloze pvc-vloer. De voorgevel is in 2018 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, extra isolatie en strak stucwerk. Een woning waar je zó in kunt. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met ontvangsthal, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De heerlijk lichte woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen vrij uitzicht op groen en heeft directe toegang tot een fraai terras. De strak gestuukte wanden en de drempelloze pvc-vloer zorgen voor een moderne uitstraling. In de woonkamer is een handige provisiekast aanwezig. De nette open keuken in L opstelling biedt uitzicht op de tuin en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap en praktische bergruimte met een Le Mans systeem. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van een nette, strak gestuukte afwerking en drempelloze pvc-vloer en één slaapkamer voorzien van handige vaste kast. De vergrote badkamer is verrassend ruim en voorzien van een ligbad met hydromassage en douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasapparatuur. Zolderverdieping: via een vaste trap is de afgesloten, praktische bergzolder met cv-opstelling bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Aantrekkelijke starterswoning gelegen in een gewilde groene en kindvriendelijke wijk. - Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn extra ruimtelijk heringedeeld. - Alle binnendeuren zijn vervangen, de volledige woning is strak gestuukt en zowel beneden als boven ligt een stijlvolle drempelloze pvc vloer. - De trap is recent voorzien van nieuwe pvc-bekleding. - Voorgevel gerenoveerd in 2018: kunststof kozijnen, HR++ glas, extra isolatie en strak afgewerkt. - Lichte woonkamer met vrij uitzicht op groen. - Nette moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Vergrote badkamer met heerlijk ligbad voorzien van hydromassage. - Vaste trap naar de afgesloten bergzolder. - Goed geïsoleerd: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas (deels HR++). - Praktische stenen schuur met nieuwe kunststof deur, kunststof kozijnen en vernieuwde elektra (2023). Bovendien is in 2020 het dak voorzien van nieuwe dakbedekking. - Buitenkraan aanwezig. - Elektra-aansluiting aan de voorzijde van de tuin. - Verwarming en warm water via Remeha Tzerra M 28c Plus (2015). - Glasvezelaansluiting aanwezig. - De tuin aan de woonkamerzijde ligt op gemeentegrond en het gebruik ervan wordt gedoogd, net als bij de voortuinen in de wijk. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet (recent) zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!