Kamerlingh Onneslaan 16952 GW DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een fantastische locatie, midden in een groene en bosrijke woonomgeving, staat deze royale hoek van een drieslag die uitblinkt in ruimte, licht en privacy. De woning beschikt over een grote, beschutte tuin, een eigen garage met extra werk- of hobbyruimte en een lichte, ruim opgezette indeling waarbij alle ruimtes royaal zijn vormgegeven. Dankzij de diepe achtertuin, de vrije ligging aan de voorzijde en de ruime opzet van het hele huis ontstaat een bijzonder aangenaam gevoel van vrijheid. De woning is goed onderhouden en biedt een solide basis met volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, vestibule met ruimte voor de garderobe, ruime hal met natuurstenen vloer en trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte provisiekast en toiletruimte met toilet en fonteintje. De doorzonwoonkamer (circa 34 m²) is ruim van opzet en heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde is vanuit de erker vrij uitzicht op een bosrijke groenstrook, terwijl de achterzijde dankzij de grote ramen mooi in contact staat met de tuin. De open haard zorgt voor extra sfeer. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok in een hoekopstelling en beschikt onder andere over een gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met vaste kast. Drie ruime slaapkamers van circa 12, 11 en 8 m2 voorzien van vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over grote raampartijen met vrij uitzicht op het groen. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken en één van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon. De badkamer is royaal van opzet en gesitueerd in een voormalige slaapkamer, waardoor er een comfortabele indeling is ontstaan met ligbad, douchecabine en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, gerealiseerd in de voormalige doucheruimte, voorzien van toilet en wastafel. Zolder: via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met stahoogte. Hier bevinden zich de CV-opstelling en de zonneboiler. De zolder is praktisch in gebruik als bergruimte en biedt mogelijkheden om bijvoorbeeld een kamer te realiseren. Bovendien zijn er goede mogelijkheden om een vaste trap te realiseren, waardoor de verdieping nog beter benut kan worden. Tuin: de zonnige achtertuin op het zuiden is opvallend diep en groen aangelegd, met onder andere een kleine vijver en veel beplanting. Door de gunstige situering en de diepte van de tuin is er sprake van een hoge mate van privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, een speelplek voor kinderen of een moestuin. Achterin de tuin, onder de beschutting van diverse fraaie bomen, staat een houten berging voor het opbergen van tuingereedschap. Bovendien is er een praktische achterom. Garage met multifunctionele aanbouw: de aangebouwde stenen garage met aangrenzende overkapping annex carport is voorzien van elektra, een lichtkoepel, een segmentdeur en aansluiting voor de wasapparatuur. Aangrenzend is er een extra (verwarmde) multifunctionele ruimte gerealiseerd, bijvoorbeeld geschikt als hobbyruimte, werkruimte of logeerkamer. Bijzonderheden - Gelegen op een fantastische locatie in een groene omgeving nabij de bosrand met zowel de centrumvoorzieningen, sportaccommodaties en scholen op korte loopafstand. - Royale hoek van een drieslag. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein, deels overdekt. - Aangebouwde stenen garage met extra (werk-/hobby)ruimte. - Diepe achtertuin met veel privacy. - Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle open haard. - Royale keuken. - Drie ruime slaapkamers. - Nette vergrote badkamer. - Separaat toilet op de eerste verdieping. - Zolderverdieping met mogelijkheden. - Verwarming en warm water via cv-combiketel (Atag, E325EC, bouwjaar 2015) - Warm water keuken via Daalderop close-in boiler. - Extra energiezuinige warmwaterbereiding dankzij de zonneboiler. - Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas (deels HR++). - Voorzien van rolluiken. - Snel en stabiel internet dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Benieuwd geworden naar deze interessante ruimtelijke gezinswoning op deze fantastische locatie? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!