Köllinglaan 96952 HK DierenDieren-West boven spoorlijn

Vrijstaand wonen in het groen – prachtige semibungalow met multifunctioneel bijgebouw en riante tuin. In een bosrijke omgeving aan de geliefde en rustige Köllinglaan staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande semibungalow (1990) op een prachtig perceel van maar liefst 1.547 m². De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, instapklaar en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een uitzonderlijk groene ligging. Hier geniet u van een lichte woonkamer, royale woonkeuken, slaapkamer met badkamer-en-suite op de begane grond en drie extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop privacy, terwijl het multifunctionele vrijstaande bijgebouw (34 m²) een unieke kans biedt voor werken of hobby’s aan huis. Op loopafstand vindt u de bossen van Nationaal Park Veluwezoom en binnen enkele minuten bereikt u winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-intercitystation van Dieren. Een droomlocatie voor wie groen en gemak wil combineren. ALGEMENE INDELING Begane grond: via de overdekte entree komt u in de ruime ontvangsthal met garderobenis, meterkast en nette toiletruimte. De lichte woonkamer (ca. 40 m²) heeft grote raampartijen, een massieve eikenhouten vloer, gestuukte wanden en een prachtig zicht op de tuin. De woonkamer loopt drempelloos over in de royale woonkeuken (meer dan 30 m²) met schuifpui naar het terras en een elektrisch zonnescherm. De luxe inbouwkeuken (2010) is uitgevoerd in een hoekopstelling met Belgisch hardstenen blad met verzonken spoelbak, softclose lades, apothekerskast en diverse apparatuur zoals een Siemens vaatwasser, grote koelkast, Quooker en een Boretti fornuis met vijf gaspitten (waarvan 1 x visbrander) en dubbele oven. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met veel kastruimte, aansluiting voor de wasapparatuur, wastafel en toegang tot de achtertuin. De begane grond biedt daarnaast een comfortabele slaapkamer (ca. 15 m²) met kastenwand en een eigen badkamer-en-suite. Deze badkamer is voorzien van een royaal ligbad, instapdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, bidet en vloerverwarming in combinatie met radiator- en infraroodverwarming. Eerste verdieping: de ruime overloop leidt naar een praktische inpandige berging, drie slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer (meer dan 20 m², gerealiseerd in 2000) heeft een massieve eikenhouten vloer, dubbele deuren naar het balkon en veel lichtinval. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers (ca. 11 en 12,5 m²). De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, (derde) toilet en een kleurrijke Portugese tegelvloer. Tuin: de fraai aangelegde tuin rondom biedt een oase van rust, privacy en groen. Dankzij niveauverschillen, diverse zitplekken en een grote variatie aan bomen (waaronder noten-, appel- en sierkersen) heeft de tuin een parkachtige uitstraling. Voor het onderhoud is er een sproei-installatie aanwezig die is aangesloten op een gezamenlijke grondwaterpomp met de buren. Verder beschikt de tuin over een royaal terras, een zitkuil met kikkerpoel, een hardhouten kapschuur, glazen kas en een multifunctioneel bijgebouw. Multifunctioneel bijgebouw (1997) Het vrijstaande stenen bijgebouw (34 m²) is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, stromend water en lichtkoepels. Een ideale ruimte voor een atelier, praktijk, gastenverblijf of thuiswerkplek. VOORDELEN OP EEN RIJ - Instapklare vrijstaande semibungalow met multifunctioneel bijgebouw. - Gelegen aan een rustige laan, nabij de bosrand. - Groot perceel van 1.547 m² met fraaie tuin en meerdere bijgebouwen. - Diepe oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - Goed geïsoleerd (vloer-, dak- en spouwmuurisolatie en in 2022 geplaatst HR++ glas). - Voorzien van hardhouten buitenkozijnen (dark red meranti). - Extra lage energiekosten door 12 zonnepanelen (2022). - Woonkamer en woonkeuken samen bijna 70 m². - Slaapkamer met badkamer-en-suite op de begane grond. - Drie extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping. - Nefit HR combiketel (2006), plus infraroodpanelen in woonkamer en badkamer. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 door professional. - Omstreeks 2016 zijn de meeste wanden en plafonds gestuukt. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - De achtertuin is circa 35 jaar geleden extra vergroot met een groenstrook van circa 3,5 meter diep van het achtergelegen Beverode. Beverode wilde destijds van het onderhoud af en heeft de schutting geplaatst. Samengevat: Een stijlvol en duurzaam familiehuis, omringd door groen, met alle voorzieningen binnen handbereik en een multifunctioneel bijgebouw dat wonen en werken perfect combineert. De Köllinglaan 9 is een unieke kans voor wie luxe, ruimte en natuur zoekt aan de rand van de Veluwezoom. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voelt u zich al thuis in deze prachtige semibungalow? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!