Koningin Julianalaan 86951 AM DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Groen, gunstig en mooi in de Koninginnebuurt gelegen uitgebouwde sfeervolle, uitgebouwde helft van dubbel woonhuis uit 1955. De woning is gelegen op een hoek aan een brede groenstrook, hierdoor is er veel privacy in huis en tuin. In het verleden is de woning vergroot door het plaatsen van een serre. Vergroting van de woning heeft naast met de serre ook plaatsgevonden door vergroting van de badkamer en het op de tweede verdieping aanbrengen van een dakopbouw. Daarnaast is de garage verlengd. Dit maakt dat de woning naast een mooie woonruimte op de begane grond ook vier slaapkamers en een ruime badkamer biedt en de nodige berg-, en werkruimte in en om het huis. Indeling: Begane grond: entree, hal met tegelvloer, handige trapkast en meterkast, tevens bergkast. Toilet met fonteintje, L- vormige woonkamer voorzien van een parketvloer, aansluitmogelijkheid voor een houtkachel en veel lichtinval door grote raampartijen aan drie zijden, via een schuifpui is de aangebouwde serre te bereiken. Deze heeft een schuifpui naar de tuin en biedt een heerlijk plekje om in het voorjaar en najaar de tuin naar binnen te halen. Dichte keuken voorzien van licht keukenblok met inbouw 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en koelkast. De keuken heeft een doorgeef luik naar de woonkamer en geeft toegang tot de tuin. 1e verdieping: overloop, ouderslaapkamer met grote kastenwand, parketvloer en toegang tot het balkon, 2e ruime voorkamer geschikt als werk of slaapkamer, derde slaap/werkkamer. De badkamer is in het verleden vergroot en voorzien van zowel een inloopdouche als een ligbad, wandcloset en dubbele wastafel. Ook is hier aansluiting voor was apparatuur aanwezig. 2e verdieping: Er is een vaste trap naar de zolder, waar de dakopbouw heeft gezorgd voor een mooie, vierde kamer. Achter een schuifwand is een royale bergruimte te vinden. De voorzolder heeft naast extra bergruimte ook een vaste wastafel. De garage is in het verleden verlengd, dus hier is een fijne stallings/werkruimte te vinden van 2.83 x 7.15 meter. Ook is er een oprit aanwezig. Tuin: De heerlijk groene tuin is rondom de woning gelegen, waarbij een poort en heg en de garage de achtertuin omsluiten. Hier vindt u daarom veel privacy, ruimte om te tuinieren of kinderen beschermd te laten spelen. De buurt is verkeersluw ingericht, wat zorgt voor een rustige woonomgeving die wel dichtbij de winkelvoorzieningen en het station is gelegen. Bijzonderheden: - dak -, vloer -, en muurisolatie; - nieuwe CV ketel, 2026; - Isolatieglas aanwezig op voordeur na; - Energielabel C. Over Dieren: Het dorp Dieren is gelegen in de gemeente Rheden aan de rand van de Veluwezoom, tussen IJssel en de bossen. Dieren heeft een intercity station en is daarom geliefd bij forensen die de rust en ruimte zoeken. Voor de liefhebber van fietsen, wandelen en buitensporten biedt Dieren een omgeving met ongekende mogelijkheden. Dieren heeft een goed voorzieningsniveau met winkelcentrum Calluna, basisscholen en middelbare scholengemeenschap "het Rhedens" en er zijn veel binnen en buitensport mogelijkheden. Zowel Zutphen als Doetinchem, Arnhem en Apeldoorn als hanzestad Doesburg zijn snel te bereiken. Via de A 348 bent u met ca. 10 minuten op de A-12 richting het Westen of Duitsland. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.