Koningin Sophiastraat 96951 AP DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een uitstekende locatie in de gewilde Koninginnebuurt gelegen instapklare uitgebouwde tussenwoning met dubbele oprit en diepe achtertuin op het zuiden met grote schuur. Deze goed onderhouden woning met vernieuwd pannendak en groen energielabel C beschikt onder andere over een zonnige woonkamer, uitgebouwde keuken met moderne inbouwkeuken, drie slaapkamers, net sanitair (badkamer en toiletruimte) en een handige vliering en is zeer centraal ten opzichte van centrumvoorzieningen, NS intercitystation, uitvalswegen, bossen en de IJssel gelegen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, moderne toiletruimte, kelderkast en uitgebreide meterkast. Heerlijk lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen, fraaie lamelparketvloer, aansluitmogelijkheid voor een hout- of palletkachel, strakke gestuukte muren en dubbele deuren naar het terras en de achtertuin. Uitgebouwde keuken met in 2010 nieuw geplaatste keuken in parallelopstelling voorzien van composiet werkblad met verzonken anderhalve spoelbak, softclose (pannen)lades en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2021), oven, koel-vriescombinatie en een vijfpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin. De tuin is voorzien van op afstand bedienbare verlichting (zes locaties). Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Vliering: middels vlizotrap bereikbare geheel bevloerde vliering met bergruimte en HR cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning. - Op een mooi locatie in de zeer gewilde ‘Koninginnebuurt’ gelegen. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de dubbele oprit. - Diepe achtertuin met gunstige zonligging op het zuidzuidoosten, vrijstaande stenen (fietsen)schuur en een achterom. - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen, de IJssel en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand - Zonnige woonkamer. - In de woonkamer bevindt zich een eenvoudig weer in gebruik te nemen aansluiting op een rookkanaal ten behoeve van een hout- of palletkachel. De houtkachel (potkachel) die hier stond is nog beschikbaar (staat in de schuur) en is bij de koop inbegrepen. - Moderne inbouwkeuken. - Drie slaapkamers en een praktische vliering. - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (woonkamer en keuken), spouwmuurisolatie, plafondisolatie en geheel dubbel glas. - Deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met houtlook. De witte onderdelen zijn in augustus 2024 aan de buitenzijde voorzien van een nieuwe folie. - In juni 2011 voorzien van een nieuw pannendak en nieuwe goten aan zowel de voor- als aan de achterzijde van de woning. - Het dak van de keuken is in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking. - Het dak van de schuur is in 2012 voorzien van nieuwe (PVC) dakbedekking. - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta 28C, bouwjaar 2019. - Het verwarmingssysteem is in 2011 vernieuwd, waarbij de verdieping is voorzien van drie nieuwe radiatoren. - Warm water keuken middels plintboiler, merk Inventum. - Uitgebreide elektra: tien automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren is gelegen in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 autominuten. Vanaf het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De reistijd naar Arnhem centraal en Zutphen bedraagt slechts 12 minuten. Dieren beschikt verder over uitstekende winkelvoorzieningen, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian Grotenhuis laat je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!