Labriehof 56952 HW DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een fijne plek in Dieren aan een rustig en kindvriendelijk hofje op loopafstand van de Veluwse bossen staat deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning met groen energielabel B, grote woonkamer met lichte serre, halfopen keuken, vier slaapkamers, nette badkamer met 2e toilet, zolderverdieping met extra brede dakkapel en zonnige tuin met vrijstaande stenen berging en een achterom. Profiteer van extra wooncomfort en aantrekkelijke stookkosten dankzij de goede (na-)isolatie (dakisolatie, spouwmuurisolatie, kruipruimte-isolatie en geheel dubbel glas (deels HR)). Kortom, een perfecte woning voor gezinnen en natuurliefhebbers met scholen, winkels, intercitystation en sportfaciliteiten binnen handbereik! Uniek pluspunt! Direct achter de woning op het parkeerterrein kan een extra royale garage worden gekocht. GLOBALE INDELING Begane grond: binnenkomst in de hal met garderobenis, toilet met fonteintje, meterkast en trapkast. De woonkamer van ca. 26 m² heeft een parketvloer, houtkachel en schuifpui naar de serre. De halfopen keuken in parallelopstelling biedt toegang tot de serre, veel kastruimte en beschikt over diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Smeg gasfornuis met oven en RVS-afzuigkap. De serre (ca. 20 m²) is verwarmd, voorzien van een lichtdoorlatend dak en een schuifpui naar de tuin. Eerste verdieping: de eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal met laminaatvloer en dubbel glas. Twee van de slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten en één slaapkamer over een vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en vrijdragend toilet. Zolderverdieping: op de zolderverdieping bevindt zich een voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, HR cv-combiketel (Vaillant, 2005) en bergruimte. De vierde slaapkamer van circa 18 m² heeft een dakkapel (doorlopend in de voorzolder), kunststof kozijnen met HR-glas, laminaatvloer en extra bergruimte. Buiten: de tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom. Aan de achterzijde is een parkeerterrein waar optioneel een garage kan worden gekocht (eerste recht van koop). BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden gezinswoning. - Groen energielabel B. - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, sportaccommodaties, scholen, winkels en OV. - Bijna 13 meter diepe achtertuin met stenen schuur en achterom. - Royale woonkamer. - Aangebouwde lichte serre. - Vier slaapkamers. - Nette badkamer. - Zolder met extra leefruimte en licht dankzij de omstreeks 2010 nieuw geplaatste extra brede dakkapel. - Optie tot koop van nabijgelegen extra royale garage. STICHTING BEHEER GEMEENSCHAPPELIJK BEZIT BEVERODE Bij deze woning behoort een 1/73e aandeel in een perceel grond voor parkeer- en groenvoorziening, kadastraal bekend gemeente Dieren sectie P nummer 1609. Het bestuur valt onder Stichting Beverode waarvan je automatisch lid wordt en een jaarlijkse bijdrage van ca. € 20,- aan dient te voldoen. LOCATIE De Labriehof is een rustig woonhof met veel groen en parkeerplaatsen. Vanuit hier wandel je zo de Veluwezoom in. Het dorp Dieren ligt aan de IJssel en beschikt over uitgebreide voorzieningen: winkels, scholen, sportclubs en een intercitystation met goede verbindingen richting Arnhem, Zutphen en verder. Binnen 15 tot 20 minuten rijden zijn de steden Arnhem, Zutphen, Doetinchem en Apeldoorn bereikbaar. Aanvullende informatie In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze verrassende gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!