Larixhof 56951 MR DierenDieren-Noord boven spoorlijn

In een hofje te midden van een bosrijke omgeving gelegen verassend royale hoekwoning met groen energielabel C en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Deze ruime gezinswoning beschikt over een Z-vormige woonkamer met open haard en een apart eetgedeelte, ruime halfopen keuken in hoekopstelling, vier (slaap)kamers, een inpandige (fietsen)schuur en een heerlijke, bijna 16 meter diepe, achtertuin op het zonnige zuidwesten. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met ruime garderobenis en toegang tot de (fietsen)schuur, meterkast met uitgebreide groepenkast en in lichte kleuren half betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Z-vormige woonkamer met open haard en eethoek. Halfopen keuken met toegang tot de achtertuin. Verrassend veel kastruimte en nette inbouwkeuken in ruimtelijke L-opstelling voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een keramische kookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: ruime overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers van respectievelijk circa 14, 13 en 6 m2, waarvan één met vaste wastafel. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dubbel glas. Zeer ruime in lichte kleur betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, tweede toilet, designradiator en aansluiting voor de wasapparatuur. Zolderverdieping: via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een open voorzolder met voldoende bergruimte en een cv-opstelling. Ruime zolderkamer welke mede dankzij de grote raampartij een uitstekende mogelijkheid biedt tot het realiseren van een vierde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Ruime gezinswoning aan een verkeersluw hofje gelegen. - Op steenworp afstand gelegen van de supermarkt, basisschool en de bossen. - Parkeren op eigen terrein. - Z-vormige sfeervolle woonkamer met aparte eetruimte. - Bijna 16 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten. - Ruime open keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping. - Zolderverdieping met mogelijkheid hier een vierde slaapkamer te realiseren. - Zeer ruime badkamer met aansluiting voor wasapparatuur. - Goed onderhouden woning, onder andere buitenschilderwerk uitgevoerd door een professionele schilder. - Goed geïsoleerd: dak-, muur-, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2018. - Voorzien van zes zonnepanelen. - Inpandige (fietsen)schuur, bereikbaar vanaf zowel buiten als binnen, met elektra en bergvliering. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze royale hoekwoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian! ACTIE=SUCCES!