Lindelaan 16951 DG DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Hemelsbreed op nog geen 150 meter van het winkelcentrum en grenzend aan een speelveldje ligt deze verzorgde hoekwoning met eigen oprit en garage. De woning heeft een speelse Z-vormige woonkamer, die zowel straat- als tuingericht is, keuken met ideale bijkeuken, drie slaapkamers en multifunctionele zolderruimte. De achtertuin is met zorg aangelegd en gelegen op het zonnige zuidwesten met een uitnodigend zonneterras. INDELING Begane grond: entree via een lichte hal met bordestrap, uitgebreide meterkast, garderobenis en een modern afgewerkte toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje. De Z-vormige woonkamer biedt veel lichtinval door de grote ramen, is voorzien van een mooie laminaatvloer en heeft een praktische trapkast. Via de schuifpui betreed je de zonnige achtertuin. Door de speelse indeling heeft de woonkamer zowel een tuinzijde (zitgedeelte) als een straatzijde (eetgedeelte). Aansluitend bevindt zich de nette keuken voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Via de keuken toegang tot de bijkeuken met tweede werkblad, aansluiting voor de wasapparatuur, HR cv-combiketel en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met trap naar zolderverdieping. Drie slaapkamers van circa 12 m², 8,5 m² en 9,5 m², alle voorzien van kunststof kozijnen en inzethorren en één voorzien van praktische vaste kast. De badkamer is in lichte kleuren betegeld en beschikt over een ligbad met douche, wastafel en een toilet. Zolderverdieping: voorzolder met toegang tot een veelzijdige ruimte met een extra breed Velux dakraam, perfect als vierde slaapkamer of werkkamer. BIJZONDERHEDEN - Verrassend speels ingedeelde woning. - Uitstekende ligging op korte loopafstand van winkels en voorzieningen en nabij een speelveldje. - Vrijstaande stenen garage met elektra en verwarming. - Ruime parkeergelegenheid dankzij de eigen oprit, de parkeerhavens en het naastgelegen Ericaplein (gratis openbaar parkeerterrein van het winkelcentrum). - Z-vormige woonkamer met veel lichtinval. - Praktische keuken met aangrenzende bijkeuken. - Drie slaapkamers én ruime zolder met mogelijkheid voor een vierde (slaap)kamer. - Voorzien van dakisolatie en praktisch geheel van dubbel glas (m.u.v. raam in de badkamer en bijkeuken). - Vernieuwde meterkast met automaten. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta 28c, bouwjaar 2018. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian Grotenhuis of assistent makelaar Miriam Hoevers laten je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!