Meidoornlaan 1016951 LS DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Deze verrassend ruime en fraai gemoderniseerde gezinswoning met garage, oprit, royaal dakterras en zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen vernieuwd en combineert een moderne afwerking met een fijne, praktische indeling. Zo beschikt de woning over een heerlijke tuingerichte woonkamer, een moderne keuken en toilet (2023/2024), een complete badkamer en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Dankzij dak-, vloer- en spouwisolatie, HR++-beglazing, deel kunststof kozijnen en een nieuwe cv-ketel (2026) woon je hier met energielabel B bovendien energiezuinig met lage lasten. En dat alles op een rustige en groene locatie, omringd door plantsoenen, speelplekken en het prachtige natuurgebied van de Nationaal Park Veluwezoom, geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Modern en royaal wonen op een geliefde locatie! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast, trapopgang naar de verdieping en een moderne toiletruimte (2023) met vrijdragend wandcloset en fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer met een moderne doorlopende plavuizenvloer (2024), een stijlvolle inbouwkast (2025) en strak vernieuwd stucwerk op wanden en plafond. Via de kunststof schuifpui is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. Halfopen keuken met een moderne L-vormige keukenopstelling (2023) voorzien van een gemarmerd werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een koel/vriescombinatie. De begane grond is voorzien van isolerende (HR++) beglazing. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige en goed bemeten slaapkamers, een bijzonder en onderscheidend aantal binnen deze woningcategorie. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen en HR++-glas. De compleet uitgevoerde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel, vrijdragend wandcloset en designradiator. Tweede verdieping: de verrassend ruime zolderverdieping biedt veel mogelijkheden voor slapen, werken of hobbyruimte. Middels vaste trap bereik je een grote voorzolder met bergruimte, vernieuwde HR cv-combiketel (2026) en aansluitingen voor wasapparatuur. De ruime vijfde slaapkamer heeft een wastafelmeubel en kunststof kozijnen en een fijne extra: directe toegang tot een royaal dakterras. Hier geniet je van een ochtendzonnetje met koffie in de hand of sluit je de dag ontspannen af in de avondzon! TUIN De tuin heeft een plezierige bezonning (zuidwest) en een praktische tuinkast voor tuinmeubels en kussens. Prettig onderhoudsvriendelijke tuin met sierbestrating, borders en vernieuwde erfscheiding. En via een achterom bereikbaar. GARAGE EN OPRIT Aan de voorzijde beschikt de woning over een garage met elektra. Daarnaast is er een eigen oprit met ruimte voor een extra auto met bovendien de mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen voor elektrisch rijden. DUURZAAMHEID - Nieuw model energielabel B (geldig tot 19-01-2034); - Grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas; - Spouwmuurisolatie; - Vloerisolatie; - Dakisolatie; - Deels kunststof kozijnen; - Verwarming en warm water via HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2026). BIJZONDERHEDEN - Grote gezinswoning met uitstekende maatvoering. - Grotendeels recent gemoderniseerd (2023 -2025). - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Soerense Broek”, scholen, winkels en OV. - Prachtige kindvriendelijke ligging met veel speelruimte. - Garage en oprit. - Achtertuin op het zonnige zuidwesten. - Ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui. - Vernieuwd stucwerk wanden en plafond woonkamer (2025). - Moderne keuken (2023). - Moderne toiletruimte (2024). - Complete badkamer. - Tweede toilet op de verdieping. - Vijf uitstekend bemeten slaapkamers. - Groot dakterras. - Snel en stabiel internet mogelijk via glasvezelnetwerk. - Voorzien van buitenzonwering. - Mechanische ventilatie aanwezig. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Deze comfortabele en energiezuinige gezinswoning biedt rust, ruimte en modern comfort op een geliefde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE=SUCCES!