Mezenlaan 1046951 HP DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Ben je op zoek naar ruime gezinswoning met comfort en een geliefde groen ligging? Deze royaal uitgebouwde en onderhoudsvriendelijke gezinswoning heeft volledig kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, een riante woonkamer, ruime open keuken met ideale bijkeuken, vaste trap naar vierde (slaap)kamer met dubbele dakopbouw op de zolderverdieping, 10 zonnepanelen (2022) en een heerlijke achtertuin met veranda, berging en achterom. Deze aantrekkelijke woning is gelegen aan een rustige laan in een gewilde en ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk en biedt een mooi uitzicht op groen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met garderobe, trapopgang naar de verdieping, praktische kelderkast met vernieuwde groepenkast en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Middels een lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de zonnige woonkamer met een moderne pvc vloer en een open haard met schouw. De open keuken beschikt over een lengteopstelling met een groot werkblad, veel bergruimte en is compleet uitgerust met diverse apparatuur zoals een Bosch vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een keramische kookplaat. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, die niet alleen ruimte biedt voor wasapparatuur, maar ook toegang geeft tot de gezellige achtertuin. Eerste verdieping: de overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping en leidt naar drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een vinylvloer, vernieuwde gipsplafonds en kunststof kozijnen met dubbel glas. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan en een wastafelmeubel. Zolderverdieping: royale verdieping dankzij de extra ruimtewinnende dubbelzijdige dakopbouw met isolatieglas en dakisolatie. Ideale voor een vierde slaapkamer of thuiswerkplek met extra bergruimte. TUIN en SCHUUR Vrij gelegen achtertuin met een sfeervolle veranda, achterom, sierbestrating, ruim terras, kunstgras, verzorgde tuinafscheidingen en een gunstige bezonning. Hier kan je ’s-avonds nog van de avondzon genieten. De woning heeft een stenen berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - Onderhoudsvriendelijke gezinswoning. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. - Voorzien van 10 zonnepanelen (2022). - Veel extra woonruimte: Uitbouw over de volledige breedte (woonkamer en keuken); Aangebouwde bijkeuken; Dubbelzijdige dakopbouw. - Aantrekkelijke kindvriendelijke ligging aan een breed opgezette laan met veel groen en een mooi uitzicht. - Zonnige en sfeervolle woonkamer. - Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van brandveilige gipsplafonds. - Vierde (slaap)kamer op de zolderverdieping. - Het dak is gerenoveerd, waarbij de panlatten zijn vervangen en het dakbeschot voorzien is van dampremmende folie. - Ommuurde achtertuin met stenen (fietsen)berging en achterom. - Sfeervolle veranda. - Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2017. - Elektra: zeven automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Vernieuwde dakbedekking plat dak (2024). - Voorzien van buitenzonwering. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Populaire ligging aan een rustige laan met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte. - Winkels, scholen, openbaar vervoer en bos op loopafstand. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over dit heerlijk riante woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!