Mezenlaan 986951 HP DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Nette en goed onderhouden gezinswoning met (hybride) warmtepomp en vrij uitzicht op openbaar groen. Deze verzorgde gezinswoning met een recent vastgesteld groen energielabel C ligt op een prachtige plek aan een ruim grasveld. De woning biedt een lichte en prettige leefruimte, is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en beschikt over een zonnige woonkamer, nette halfopen keuken, drie slaapkamers, een keurige badkamer en een geheel bevloerde bergzolder met extra mogelijkheden. Dankzij onder andere vloerisolatie, plafondisolatie en een hybride warmtepomp is de woning energiezuinig in gebruik. De fraai aangelegde achtertuin met overkapping, achterom en (fietsen)schuur maakt het geheel compleet. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang (trap gerenoveerd circa 2020), garderobenis en nette toiletruimte (2025) met vrijdragend toilet. Via een lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de zonnige woonkamer met drempelloze PVC-vloer en grote raampartijen die uitkijken over het groen aan de voorzijde. De open keuken heeft een praktische verdiepte provisiekast en een nette rechte opstelling met veel kastruimte, inductiekookplaat, afzuigkap en plintboiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met sierbestrating, terras, overkapping, achterom en (fietsen)schuur. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en vaste kast(en). Eén slaapkamer is uitgerust met airconditioning. De nette, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Vliering: via een vlizotrap bereikbare, geheel bevloerde bergzolder met cv-opstelling (Nefit Proline NxT, 2018) en extra bergruimte. PLUSPUNTEN - Aantrekkelijke ligging aan een groene laan met grasveld aan de voorzijde. - Gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. - Goed onderhouden en verzorgd geheel. - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. - Zonnige woonkamer met veel daglicht en uitzicht op het groen. - Nette keuken met provisiekast. - Drie slaapkamers met vaste kasten. - Nette badkamer. - Voorzien van vloerisolatie (woonkamer) en plafondisolatie (verdieping). - Fraai aangelegde achtertuin met overkapping en achterom. - Elektrisch bedienbare screen aan de zuidzijde. - Nieuwe dakpannen (1999). - Energiezuinige Bosch hybride warmtepomp (type AW4 OR-S, fluisterstil, 2023, geplaatst 2024). - Warm water in de keuken via plintboiler (Inventum Q5) en CV. - Aangesloten op glasvezel voor snel internet. - Aangeboden door de tweede eigenaar (sinds 1976). AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze goed onderhouden gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!