Noorderstraat 36953 CD DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Aan de rand van het historische Dieren-zuid, op steenworp afstand van de IJssel én op loopafstand van de Veluwe, ligt deze karakteristieke en recent buitengewoon smaakvol gemoderniseerde jaren '30 hoekwoning. Een woning vol sfeer, met verrassend veel ruimte, een stijlvolle woonkamer, heerlijke woonkeuken met moderne opstelling, luxe badkamer én een intieme stadstuin. Dankzij de goede staat van onderhoud en recente modernisering en verduurzamingsmaatregelen woon je hier comfortabel op een fantastische locatie! GLOBALE INDELING Begane grond: al bij binnenkomst voel je de charme van vroeger, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De originele terrazzovloer, glas-in-looddetails en paneeldeuren geven dit huis karakter. De stijlvolle woonkamer-en-suite met suitedeuren, suitekasten, (vernieuwde) hoge plafonds met ornamenten, parketvloer en fraaie zwart marmeren schouwen is een plek waar je je direct thuis voelt. Hier kruip je lekker op de bank met een goed boek of geniet je van een gezellige avond met vrienden of familie! Via openslaande deuren stap je zo de beschutte en ommuurde patiotuin in. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de woning vind je een prachtige moderne woonkeuken, volledig verbouwd en voorzien van een keramisch houten vloer met vloerverwarming, diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven met warmhoudlade, oven, koelkast en vriezer) en veel praktische bergruimte. Een plek waar je wilt koken, borrelen en natafelen. Vanuit de keuken loop je zo de knusse tuin in voor een ontbijtje of een kop koffie in de zon of in de schaduw van de natuurlijke “overkapping”. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, wasmeubel en extra bergruimte. De moderne toiletruimte beschikt over een vrijdragend closet en fonteintje. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers met laminaatvloeren, vernieuwde plafonds, nieuw stucwerk en isolerende draai/kiep-/kantelramen. De royale badkamer is een ware eyecatcher en voelt als een boutique hotel: voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, ligbad én een unieke inloopdouche. Daarnaast is er een tweede toilet met fonteintje op de overloop. De grote multifunctionele bergzolder biedt volop mogelijkheden en is geïsoleerd. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en een hybride warmtepompboiler. Kelder: wijn/provisieruimte. TUIN en SCHUUR Deze charmante, ommuurde patiotuin is een oase van rust en sfeer. De tuin is fraai aangelegd met klinkers, zonnig terras, fraaie beplanting en een afgesloten toegang voor optimale privacy. Dankzij de directe verbinding met zowel de keuken als de woonkamer is het een verlengstuk van het woongenot. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische schuur. Een intieme buitenruimte met karakter, perfect om in alle rust te genieten. BIJZONDERHEDEN - Stijlvol gemoderniseerde karakteristieke hoekwoning. - Gelegen nabij het oude marktplein, omringd door historische bebouwing en op steenworp afstand van de IJssel en de veerstoep met haar kenmerkende pontje. - Fraaie ligging in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid met voorzieningen zoals het winkelcentrum en IC-station, Veluwe en basis- en voortgezet onderwijs op korte afstand. - Kindvriendelijke woonomgeving met park met speelgelegenheid en kinderopvangcentra op wandelafstand. - Mooie authentieke woning met modern en luxe comfort. - Heerlijke woonkamer met en suite- en openslaande deuren. - Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur. - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. - Separaat toilet op de verdieping. - Veel bergruimte. - Verzorgde afwerking. - Sfeervolle patiotuin met achterom en schuur. - Diverse authentieke jaren 30 elementen, zoals: - Diverse terrazzovloeren; - Paneeldeuren; - Woonkamers-en-suite; - Glas-in-lood(boven)ramen; - Zwarte marmeren schouwen. - Goed onderhouden met o.a.: Bitumineuze dakbedekking (2016); Nieuwe hybride warmtepompboiler (2024); Vernieuwde elektrische installatie; Bovenverdieping kozijnen met draai/kiep-kantel ramen en HR++ glas; Openslaande deuren en keuken voorzien van HR++ glas; Dakisolatie op de bergzolder; Muurvochtregulering middels zwakstroomspanning. - Voorzien van o.a.: Buitenzonwering; Horren; Vernieuwd elektra met automatenkast. - Verwarming en warm water middels HR ketel, merk Nefit Trendline CW5, bouwjaar 2018. Warm water middels hybride warmtepompboiler (2024). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een prachtig gelegen woning met sfeer en karakter? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr. ACTIE=SUCCES!