Noorderstraat 56953 CD DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Laat je verrassen door deze unieke vrijstaande woning op een prachtige locatie in het sfeervolle Dieren-Zuid! Gelegen nabij het oude marktplein, omringd door historische bebouwing en op steenworp afstand van de IJssel en de veerstoep met haar kenmerkende pontje. Dit karakteristieke herenhuis uit 1926 is ideaal voor gezinnen en biedt volop ruimte en comfort. De royale woonkamer met tuindeuren en houtkachel zorgt voor een heerlijk warme sfeer, terwijl de zonnige en privacyvolle tuin met achterom en ruime berging extra woongenot biedt. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. En de multifunctionele zolderverdieping biedt nog twee extra kamers. Basisscholen, het intercitystation, winkels en de Veluwezoom zijn binnen handbereik. Kortom, een heerlijke gezinswoning op een toplocatie! GLOBALE INDELING Begane grond: entree met een vernieuwde klassieke voordeur met glas-in-loodramen, ontvangsthal met een terrazzovloer, toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de verdieping. Royale woonkamer met een sfeervolle speksteen houtkachel en veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De hoge stucwerkplafond dragen bij aan de ontspannen sfeer en de ruimtelijkheid van deze kamer. Via de (kunststof) tuindeuren is het terras en de heerlijk zonnige tuin bereikbaar. Aangrenzende aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. De opstelling praktisch en functionele met veel bergruimte en diverse apparatuur. De provisiekelder is vanuit de keuken toegankelijk zodat je je voorraad altijd onder handbereik hebt. De woonkamer en keuken beschikken over een fraaie doorlopende Naduravloer. Comfortabel, duurzaam en warm van composiet met het uiterlijk van een prachtige stenen vloer. Eerste verdieping: op de overloop vind je een bergkast en een vaste trap die je naar de zolderverdieping leidt. De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, die allemaal neutraal zijn afgewerkt. De kamers beschikken over kunststof kozijnen met een draai-/kiepfunctie en zijn uitgerust met vaste kasten, waardoor er voldoende opbergruimte is. De geheel in lichte kleurstelling gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ruime douche, vrijdragend wandcloset toilet en een dubbele wastafel. Zolderverdieping: de multifunctionele zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt twee praktische zolderkamers. Eén kamer is voorzien van een dakkapel, wat extra ruimte en licht biedt. De andere kamer heeft een dakvenster. Daarnaast is er veel opbergruimte in de grote zolderberging. Hier vind je ook de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Kelder: vanuit de keuken toegankelijke provisiekelder. TUIN en SCHUUR De achtertuin is heerlijk zonnig en biedt veel privacy. De fraaie beplanting is combinatie met de diverse terrassen maken deze tuin tot een aangename ruimte om te ontspannen. De stenen berging beschikt over elektra en biedt bergruimte en stallingsruimte voor fietsen. Naast de berging is een praktische overkapping aangebracht. De tuin en berging zijn middels een achterom toegankelijk. BIJZONDERHEDEN - Ruimtelijk unieke vrijstaande woning op een prachtige locatie. - Aantrekkelijke ligging in de gewilde wijk Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht). Op loopafstand van de rivier de IJssel, de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom, winkels, scholen en het Dierense intercitystation. - Heerlijke achtertuin met veel privacy, (fietsen)schuur, diverse beplanting en twee terrassen. - Goed onderhouden. - Uitgebreid verduurzaamd met 7 zonnepanelen, dakisolatie, spouwmuurisolatie en isolatieglas waaronder HR beglazing. - Royale woonkamer met speksteen houtkachel. - Fraaie doorlopende Naduravloer. - Openslaande deuren naar de tuin. - Vijf ruime (slaap)kamers. - Verzorgde badkamer. - Tweede toilet op de verdieping. - Veel bergruimte. - Gedeeltelijk kunststof kozijnen. - Vernieuwd elektra met automatenkast. - Verwarming en warm water middels HR ketel, merk Remeha, bouwjaar 2015. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een prachtig gelegen woning voor een gezin of heb je behoefte aan rust en ruimte voor werk of hobby? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!