Noorderstraat 516953 CD DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning in het historische Dieren-Zuid! Gelegen op een prachtige en zeer geliefde locatie dicht bij de IJssel, in een uiterst kindvriendelijke wijk, biedt deze uitgebouwde tussenwoning volop ruimte en comfort. Een royale en toch sfeervolle woonkamer met gaskachel, een ruime, lichte serre met schuifpui, een moderne keuken, luxe badkamer, vijf (slaap)kamers en een praktische bergvliering zorgen voor ultiem woongenot. Achter de woning bevindt zich een besloten tuin met zeer fraaie overkapping en stenen berging. Verschillende kinderopvanglocaties, basisscholen, voortgezet onderwijs (alle niveaus), een intercitystation, een verscheidenheid aan winkels, (de veerpont over) de rivier de IJssel, het mooie Carolinapark en de uitgestrekte bossen van Nationaal Park de Veluwezoom bevinden zich allen op loopafstand van de woning. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met garderobe, trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset, fonteintje en elektrische verwarming. Riante en stijlvolle woonkamer van circa 40 m² met sfeervolle gaskachel, praktische provisiekast en ruime, lichte serre met driedelige schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruimtelijke, open keuken met veel bergruimte en luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en vriezer. Daarnaast is hier een handig ontbijtbuffet met 4 barkrukken gesitueerd. De volledige begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een moderne, doorlopende PVC-vloer. De wanden en het plafond zijn neutraal uitgevoerd. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie goed bemeten slaapkamers van circa 7, 12 en 13 m². De slaapkamers zijn allen voorzien van een doorlopende laminaatvloer en dubbel glas. Moderne badkamer voorzien van zeer ruime inloopdouche met thermostaatkraan, tweepersoons bubbelbad, dubbele wastafel en designradiator. Tweede verdieping: veel ruimte dankzij dubbelzijdige dakopbouw. Voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en HR-combiketel. Riante vierde en vijfde slaapkamer met laminaatvloer en dubbel glas. Vliering: vanuit de voorzolder middels vlizotrap toegankelijke ruime bergvliering met dakraam. TUIN EN BERGING Intieme tuin met veel groen, een uitnodigend terras en een heerlijke overkapping; perfect voor ontspanning. De vrijstaande stenen schuur is voorzien van elektra en biedt praktische opslagruimte en stallingsruimte voor fietsen. De achterom zorgt voor extra toegankelijkheid en gemak. BIJZONDERHEDEN - Instapklare, netjes gemoderniseerde, zeer complete en heerlijk ruime gezinswoning. - Aantrekkelijke ligging in het gewilde, beschermde dorpsgezicht van Dieren-Zuid. - Gelegen aan rustige, kindvriendelijke straat, met uitzicht op de IJssel. - Alle voorzieningen op loopafstand. - Goed geïsoleerd; energielabel B. - Over de volledige breedte uitgebouwde woonkamer. - De serre is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk aluminium. - Recentelijk aangelegde vloerverwarming en PVC-vloer (2023). - Sfeervolle DRU gaskachel. - Lichte keuken met veel bergruimte, luxe inbouwapparatuur en praktisch ontbijtbuffet. - Moderne toiletruimte met wandcloset. - Moderne badkamer met inloopdouche en bubbelbad. - Vijf goed bemeten (slaap)kamers. - Ruime bergvliering met dakraam. - Verwarming en warm water middels HR combiketel; Nefit Trendline, december 2017. - Elektra: zeer uitgebreide meterkast met automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de zuidzijde aan de prachtige IJssel en aan de noordwestzijde aan een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden; Nationaal Park Veluwezoom. De omgeving nodigt dan ook uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Dieren bevindt zich in de stedenvierhoek Arnhem – Doetinchem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand (via de A348). Vanaf het intercitystation (ca. 5 minuten loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Het dorp beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, kinderopvanglocaties, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een rijk aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.