Peter van Anrooylaan 246952 CW DierenDieren-West boven spoorlijn

Ideale gezinswoning op een toplocatie: ruim, groen en instapklaar. Aan de rand van het Nationaal Park Veluwezoom, op loopafstand van uitgestrekte bossen, wandelpaden, sportvelden, scholen en centrumvoorzieningen, staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met groen energielabel C. Een comfortabele woning met veel leefruimte, eigen oprit en garage gelegen aan een rustige laan in de populaire componistenbuurt van Dieren. Met vier ruime slaapkamers, een gloednieuwe keuken (2025) en een royale woonkamer is dit een ideale gezinswoning. De diepe oprit zorgt voor extra privacy én een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde voortuin en de groene bosrand. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree met nieuwe voordeur, ontvangsthal met garderobe, trapopgang, meterkast, provisieruimte en modern toilet (2010). De royale en lichte woonkamer biedt een mooi uitzicht, een gezellige open haard, gestuukt plafond en een Bruynzeel parketvloer. De moderne halfopen keuken (2025) in parallelopstelling is uitgerust met een stijlvol keralieten werkblad, verzonken spoelbak, softclose lades en hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch: waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, twee ovens, een inductiekookplaat met vijf kookzones en een RVS afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 17, 14 en 8 m², alle voorzien van dubbel glas en in 2025 nieuw gelegde laminaatvloeren. De moderne badkamer (2004) is afgewerkt in lichte kleuren en voorzien van een inloopdouche met regendouche, tweede toilet, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasapparatuur en een designradiator. Zolderverdieping: voorzolder met veel bergruimte en de in 2025 geplaatste HR-combiketel (Remeha Avanta Ace). Ruime vierde slaapkamer van circa 15 m² met dakkapel en vaste wastafel. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtige locatie direct bij de bosrand van Nationaal Park Veluwezoom. - Nabij scholen (basisonderwijs en middelbare school), sportvelden en winkelcentrum met o.a. supermarkten, HEMA en Action. - Ruime oprit met plek voor meerdere auto's en een stenen garage. - Goed onderhouden woning; schilderwerk uitgevoerd door vakman (2021). - Fraai aangelegde, diepe voortuin met veel privacy. - Heerlijk besloten achtertuin met terras, toegang tot de garage, mooie, bijna twee meter dikke heg (op eigen grond) en een in 2024 nieuw geplaatste schutting op de grens met de buren van nummer 22. - Meer dan acht meter diepe woonkamer met mooi uitzicht. - Luxe keuken met garantie op Bosch-apparatuur tot 2030. - Vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. - Nieuwe voordeur (incl. kozijn) en nieuwe achterdeur. - De garage is in 2025 voorzien van een nieuwe voorpui met dubbele deuren. - Grotendeels voorzien van dubbel glas. - Verwarming en warm water via een HR-combiketel (Remeha Avanta Ace, 2024). - Glasvezelaansluiting voor snel en stabiel internet. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!