Pijnboomhof 176951 MC DierenDieren-Noord boven spoorlijn

In het rustige Dieren-Noordoost, aan een speels en kindvriendelijk hofje omringd door plantsoenen ligt deze lichte en ruime B-label gezinswoning. De sfeervolle woonkamer en keuken baden in het daglicht en vormen een ruime en sfeervolle leefruimte. Boven vind je een verzorgde badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Ideaal voor een groeiend gezin, logees of een thuiswerkplek. De achtertuin is een echt pluspunt! Vrij gelegen, grenzend aan een groen plantsoen en met een gezellige overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt ontspannen. Aan de voorzijde vind je een eigen oprit en een praktische stenen berging. De ligging is perfect: rustig en groen, op loopafstand van scholen, natuur, speelvoorzieningen, supermarkt en met de Veluwezoom als natuurlijke achtertuin. GLOBALE INDELING Begane grond: via de voortuin met eigen parkeerruimte bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een vernieuwde voordeur met rolluik, een plavuizenvloer, garderobenis, meterkast en een eigentijdse toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Deze fijne leefruimte is afgewerkt met een fraaie eiken vloer, strakke wanden en een sfeervolle houtkachel. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en een prettig uitzicht op het hofje. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een ruime eettafel aan de achterzijde van de kamer. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken in een praktische hoekopstelling. Deze keuken biedt veel opbergruimte en is uitgerust met een verzonken dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven/magnetron, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je zo de onderhoudsvriendelijke, privacyvolle achtertuin in. Deze is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom en grenst direct aan een groen plantsoen. De stenen berging aan de voorzijde zorgt voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: de overloop is ruim opgezet en biedt toegang tot drie prettig bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van een moderne doorlopende laminaatvloer en isolatieglas. Eén van de kamers beschikt over een eigen wastafel. De afwerking is netjes en verzorgd. De badkamer is uitgevoerd in een lichte, frisse kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche, een separaat ligbad, een badkamermeubel met bijpassende wastafel en een tweede wandcloset. Tweede verdieping: de royale tweede verdieping biedt volop extra ruimte voor wonen en werken. De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping met een grote voorzolder met berging achter de knieschotten, opstelling van de CV-ketel en extra aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de vierde speels ingedeelde slaapkamer met hoogteverschillen, een extra hoog plafond en veel natuurlijk lichtinval. TUIN en OVERKAPPING De verzorgd aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een combinatie van terras en beplanting geniet je hier van een verzorgde en sfeervolle buitenruimte. Daarnaast is er een riante overkapping met elektra en een praktische achterom naar een achterpad. OPRIT en BERGING De woning beschikt over een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor één auto, waarbij het plaatsen van een laadpaal tot de opties behoort. De berging aan de voorzijde biedt extra opslagruimte en een handige plek voor je fietsen. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en sfeervolle gezinswoning. - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Soerense Broek”, scholen, winkels en OV. - Prachtige kindvriendelijke autoluwe ligging met veel speelruimte. - Heerlijk lichte woonkamer. - Ruime “eetkeuken”. - Complete badkamer met o.a. inloopdouche en ligbad. - Tweede toilet op de verdieping. - Vier uitstekend bemeten slaapkamers. - Heerlijk tuin. - Prachtige overkapping. - Aangebouwde stenen schuur met elektra. - Eigen parkeerruimte. - Voorzien van glasvezelaansluiting. - Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2022. - Voorzien van HR (++) beglazing. - Verwarming middels en warm water middels een HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2021, regulier onderhouden. - Voorzien van 20 zonnepanelen (opwekking 2518 kWh in ‘24-‘25) - Mechanische ventilatie aanwezig. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze comfortabele en energiezuinige gezinswoning biedt rust en ruimte op een geliefde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!