Pijnboomhof 96951 MC DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd! Deze royale, uitgebouwde hoekwoning ligt op een prachtige, groene locatie direct aan een parkje. Hier geniet je van rust, ruimte en volop privacy. De zonnige, fraai aangelegde tuin is een ware oase met meerdere terrassen, een sfeervolle overkapping en een dubbele berging. Binnen tref je een lichte en riante speels vormgegeven living, een luxe keuken en een stijlvolle badkamer. Met maar liefst vier slaapkamers biedt de woning volop leefruimte voor het hele gezin. De afwerking is van hoog niveau: zorgvuldig onderhouden en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Duurzaamheid staat hier bovendien centraal. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een hybride warmtepomp én zonnepanelen. Dankzij de royale kavel en de ligging in het groen woon je hier met een gevoel van vrijheid, terwijl alles tot in de details klopt. GLOBALE INDELING Begane grond: via de verzorgde voortuin stap je de woning binnen in een uitnodigende hal met een doorlopende eiken parketvloer, een praktische garderobe, uitgebreide meterkast (met automaten en aardlekschakelaars) en een modern afgewerkte toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De royale, tuingerichte woonkamer ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen met HR++ beglazing. Door de stijlvolle uitbouw en de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten. De strak gestuukte wanden en de eiken parketvloer met white finish geven het geheel een eigentijdse en rustige basis. De houtkachel vormt het warme hart van de ruimte en zorgt voor extra sfeer tijdens knusse avonden. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel, waarbij je vanuit elke hoek geniet van het zicht op de zonnige tuin en het terras dat direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in hoogglans off-white L-opstelling. Een stijlvolle blikvanger die niet alleen prachtig oogt, maar ook van alle gemakken is voorzien. Zo kook je op de inductiekookplaat, gebruik je de combi-oven voor elke culinaire creatie en heb je altijd alles bij de hand met een ruime koelkast en aparte vriezer. De afzuigkap en vaatwasser maken het geheel compleet, terwijl de Quooker direct kokend water levert voor thee, koken of snelle bereidingen. Dankzij de praktische softclose laden is er volop bergruimte, en blijft de keuken strak en rustig in uitstraling. Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot drie prettig bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer en HR++ beglazing. De moderne en verzorgde afwerking is consequent doorgezet, waardoor deze verdieping een rustige en harmonieuze uitstraling heeft. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met luxe materialen en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je een royale inloopdouche, een strak wastafelmeubel, een tweede wandcloset en een designradiator Tweede verdieping: de verrassend ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Of je nu een extra slaapkamer, een inspirerende werkplek of een fijne hobbyruimte zoekt. Via de vaste trap kom je op de royale voorzolder met praktische knieschotberging, de opstelling van de hybride warmtepomp (2023), de combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Ruim opgezet met een dakvenster dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Extra bergruimte achter de knieschotten en een nette, verzorgde afwerking. TUIN, BERGING en VERANDA De fraai aangelegde tuin is een echte eyecatcher en biedt volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De mix van sierbestrating, groen en sfeervolle verlichting zorgt voor een harmonieus geheel. Dankzij de meerdere terrassen vind je hier altijd een fijne plek, of je nu kiest voor de zon of juist voor de schaduw. De veranda sluit direct aan op het zijterras en vormt een knusse plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Perfect voor lange, zomerse avonden vol sfeer en gezelligheid. Aan de voorzijde is een dubbele berging met meer dan genoeg ruimte voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en grenst deze direct aan een groen plantsoen. DUURZAAMHEID - Nieuw model energielabel A+ (geldig tot 02-09-2035); - Nagenoeg geheel voorzien van HR++ isolatieglas; - Spouwmuur- én dakisolatie (na-isolatie 2023); - Verwarming en warm water via hybride warmtepomp en hybride boiler (Intergas / Daikin, bouwjaar 2023) i.c.m. HR-combiketel (Atag); - Quooker in de keuken (2023); - Voorzien van 12 zonnepanelen, 420 Wp, bouwjaar 2023; - Mechanische ventilatie; - Grotendeels vernieuwde gevelpanelen. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en sfeervolle gezinswoning. - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Het Broek”, basisscholen, winkels en OV. - Prachtige kindvriendelijke autoluwe ligging met veel speelruimte. - Royale woonkamer met aangebouwde “serre”. - Moderne keuken met inbouwapparatuur en veel bergruimte. - Moderne badkamer met o.a. inloopdouche. - Tweede toilet op de verdieping. - Vier uitstekend bemeten slaapkamers. - Heerlijk tuin. - Sfeervolle overkapping. - Professioneel buitenschilderwerk 2023. - Dubbele vrijstaand berging. - Voorzien van glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze royale en instapklare hoekwoning combineert ruimte, comfort en luxe met een groene, rustige ligging. Interesse? Neem gerust contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr laat je graag de woning zien. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!