Prins Bernhardlaan 16951 AB DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een aantrekkelijk locatie in de gewilde Koninginnebuurt omringd door groen gelegen uitgebouwde hoekwoning met royale tuin, oprit en vrijstaande stenen garage. Deze goed onderhouden woning grenst aan zowel de voorkant, zijkant als aan de achterkant aan openbaar groen en beschikt onder andere over een zonnige woonkamer met erker en dubbele tuindeuren, keuken met bijkeuken, drie slaapkamers, nette badkamer, spouwmuurisolatie, vloerisolatie (deels) en dubbel glas. Zeer centraal ten opzichte van centrumvoorzieningen, NS intercitystation, uitvalswegen, bossen en de IJssel gelegen. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met hardhouten trapopgang, garderobenis en groepenkast. Lichte woonkamer met visgraat parketvloer, sfeervolle erker, gashaard, grote raampartijen met mooi uitzicht en dubbele deuren naar het terras en de achtertuin. Dichte keuken met keukenblok in ruimtelijke parallelopstelling voorzien van veel kastruimte en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast en een inductiekookplaat met afzuigkap. Uitgebouwde praktische bijkeuken met lichtkoepel, aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin. Toiletruimte met toilet en fonteintje. Eerste verdieping: lichte overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 12,5 en 10,5 m². Een van de slaapkamers beschikt over een vaste wastafel en een handige kastenwand. Badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Separate toiletruimte met tweede toilet en fonteintje. Zolderverdieping: voorzolder met dakkapel, keukenblokje met stromend warm en koud water, HR cv-combiketel en veel bergruimte/ kastruimte. Derde slaapkamer van circa 10,5 m² met dakkapel en bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden hoekwoning. - Extra woonruimte dankzij de erker, uitbouw en de dakopbouw. - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en diepe garage). - Aantrekkelijke locatie in de gewilde Koninginnebuurt, grenzend aan een natuurspeelterrein (achter) en openbaar groen (voor- en zijkant). - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen, de (uiterwaarden van) de rivier de IJssel en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand. - Royale achtertuin met zonneterras. - Voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (rolluiken en zonnescherm). - Ruime woonkamer met veel daglicht. - Nette keuken met aangrenzende bijkeuken. - Drie ruime slaapkamers. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2024 (september) uitgevoerd door een professionele schilder. - Voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie (t.p.v. de woonkamer) en dubbel glas. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta 28c, bouwjaar 2007. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren is gelegen in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 autominuten. Vanaf het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De reistijd naar Arnhem centraal en Zutphen bedraagt slechts 12 minuten. Dieren beschikt verder over uitstekende winkelvoorzieningen, diverse basisscholen en een middelbare school. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!