Prinses Irenelaan 96951 AG DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Charmante hoekwoning met garage in de geliefde Koninginnebuurt Deze woning doet niet mee met het OPEN HUIS maar is zaterdag 4 oktober wel op afspraak te bezichtigen! Ook andere dagen mogelijk. Op een rustige plek in de gewilde Koninginnebuurt staat deze karaktervolle hoekwoning met garage. Het huis is gebouwd in 1955 en verkeert, dankzij een grondige renovatie en uitstekende isolatie, in topconditie. Met energielabel A+, zonnepanelen en veel aandacht voor natuurlijke materialen biedt dit huis het comfort van nu met de charme van toen. Duurzaam en zorgvuldig gerenoveerd De woning heeft een volledig vernieuwde buitenschil (m.u.v. het metselwerk), inclusief nieuwe ramen en deuren, een gerenoveerd en geïsoleerd dak, spouwmuurisolatie en HR++-glas rondom. Ook de installaties zijn vernieuwd (water, gas, elektra, cv en riool). Dankzij 3.500 kWh aan zonnepanelen wekt het huis ruim voldoende elektriciteit op. Begane grond De lichte en sfeervolle woonkamer met eiken parketvloer heeft een prachtig uitzicht op de zonnige tuin (zuidwesten). Natuurlijke materialen zoals hout en leem geven de ruimte een warme uitstraling. De keuken sluit hier naadloos op aan. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Door de plaatsing van extra dakramen zijn de kamers opvallend licht. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren, zodat je ook in de zomer ongestoord kunt slapen. Zolder De zolder is opgedeeld in twee delen, gescheiden door de originele schoorsteen. Aan de ene zijde bevindt zich een kleinere zolder met vaste trap, ideaal voor opslag en technische installaties. De andere zijde is in gebruik als sfeervolle meditatie- en werkruimte, bereikbaar via een vaste houten ladder. Dankzij de speelse doorkijk naar de achterkamer op de eerste verdieping ontstaat er extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Veel vergelijkbare woningen in de buurt hebben de zolder omgebouwd tot een volwaardige vierde slaapkamer, waardoor ook hier nog uitbreidingsmogelijkheden zijn. Sanitair Eenvoud en functionaliteit kenmerken het sanitair. Op de begane grond is een ruime toiletruimte met wastafel, op de eerste verdieping een badkamer met inloopdouche en tweede toilet. Afwerking en staat van onderhoud Het interieur is met veel liefde en vakmanschap afgewerkt, waarbij houtaccenten, leemwanden en traditioneel stucwerk zorgen voor een natuurlijke en tijdloze uitstraling. Onderhoud technisch is de woning in uitstekende conditie: recent schilderwerk, jonge ketel en boilers en hoogwaardige isolatie (dak 12 cm, spouw 5+4 cm, vloer voorzien van 3-laags Tonzon). Kortom: een duurzaam gerenoveerde woning in een geliefde buurt, die direct te betrekken is en volop mogelijkheden biedt om er je eigen thuis van te maken. Tuin De zonnige tuin biedt volop privacy en is sfeervol ingericht met een vijver, groenrijke borders en een royaal grasveld. Via de achterzijde is er directe toegang tot de garage, ideaal voor gemak en extra bergruimte. Dankzij de ligging en het speelse pad door de tuin is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand. Dieren is gelegen in de stedenvierhoek Arnhem – Doetinchem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand (via A348). Op het NS Intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs. Dieren ligt aan de rivier de IJssel met de veerpont naar de Achterhoek, diverse prachtige fietsroutes en het Nationaal park De Veluwezoom als achtertuin. Bijzonderheden: - Charmante hoekwoning met garage in de Koninginnebuurt; - Grondig gerenoveerd en uitstekend geïsoleerd; - Energielabel A+, zonnepanelen (3.500 kWp); - Lichte woonkamer met eiken vloer en tuin op het zuidwesten; - 3 slaapkamers met extra daglicht door dakramen; - Zolder met mogelijkheden voor extra kamer(s); - Onderhoud in uitstekende staat. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl