Spankerenseweg 31-A6951 CD DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Instapklare vrijstaande woning met vrij uitzicht, diepe zonnige tuin, oprit en grote garage op loopafstand van het Callunaplein. Met vrij uitzicht aan de voorzijde, een achterom naar het nabijgelegen winkelcentrum en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin van meer dan 20 meter diep, biedt deze unieke royale vrijstaande woning een ideale combinatie van ruimte, rust en comfort. De woning is goed onderhouden, goed geïsoleerd en beschikt onder andere over een sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer met massieve houten vloer, nette keuken met praktische bijkeuken, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer (2018), grote garage en een perceel van meer dan 500 m². Dankzij de ligging nabij de Veluwse bossen en voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting steden als Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem, is dit een perfecte gezinswoning op een centrale locatie. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ruime ontvangsthal met fraaie leistenen vloer, trapopgang, meterkast, garderobekast en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Sfeervolle L-vormige woonkamer met grote raampartijen voor veel lichtinval, relatief nieuwe raamdecoratie (blijft achter), strak plafond, gestuukte wanden, massieve hardhouten vloer (Afzelia), eethoek en een gezellige gashaard met schouw. Via de hardhouten schuifpui toegang tot het terras en de zonnige achtertuin. De halfopen keuken is opgesteld in een ruime hoek met natuurstenen werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koelkast en vijfpits gaskookplaat. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolder. Drie ruime, lichte slaapkamers van circa 14, 14 en 10 m², alle met vaste kasten en een laminaatvloer. De royale, in 2018 vernieuwde badkamer is een wellnessruimte op zich: ruime inloopdouche met sunshower, whirlpool met massagejets, dubbele wastafel, vrijdragend tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en twee draai-kiepramen met melkglas. Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte, cv-opstelling (HR-combiketel Intergas Kompakt HRE, 2021) en een vierde slaapkamer van circa 13 m² met vaste wastafel en extra bergruimte. Buitenruimte: het perceel van ruim 500 m² biedt volop privacy en ruimte. De zonnige, diepe achtertuin is circa 220 m² groot, fraai aangelegd en voorzien van zonneterras, overkapping en een achterom naar het Callunaplein. Aan de achterzijde bevindt zich een grote, in spouw gebouwde garage van circa 30 m² (ca. 8,5 x 3,5 m), voorzien van elektra, water, bergzolder, smeerput en segmentdeur met een vrije hoogte van ca. 2,6 m. BIJZONDERHEDEN - Ruim en instapklaar vrijstaand woonhuis. - Vrij uitzicht aan de voorzijde. - Centrale ligging nabij de Veluwse bossen, rivier de IJssel, het NS intercitystation en uitvalswegen richting Arnhem, Zutphen, Doetinchem en Apeldoorn. - Groen energielabel C dankzij dakisolatie, spouwmuurisolatie (2023), vloerisolatie (2023) en dubbel glas. - Fraai aangelegde en zonnige achtertuin van circa 220 m². - Achterom naar winkelcentrum Callunaplein. - Grote, in spouw gebouwde garage met bergzolder en smeerput. - Goed onderhouden, met o.a. professioneel buitenschilderwerk in 2025. - Sfeervolle L-vormige woonkamer met veel lichtinval. - Halfopen keuken met nette inbouwkeuken met natuurstenen werkblad en aangrenzende bijkeuken. - Vier ruime slaapkamers en praktische zolderberging. - Luxe badkamer (2018) met sunshower, whirlpool en 2e toilet. - Volledige kruipruimte onder het huis aanwezig. - Verwarming en warm water via HR-combiketel (2021). - Glasvezel aanwezig voor snel en stabiel internet. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke vrijstaande woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian Grotenhuis laat je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!