van Hogendorpstraat 216951 EN DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte, eigen oprit en een bijzonder sfeervolle tuin, op steenworp afstand van het centrum van Dieren. Sommige huizen voelen bij binnenkomst meteen prettig en vertrouwd. Deze karaktervolle helft van een dubbel woonhuis is daar een goed voorbeeld van. De warme uitstraling, het balkenplafond, de fraaie eiken vloer en de markante haard geven de woonkamer volop sfeer, terwijl de uitbouw aan de achterzijde voor extra leefruimte zorgt. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin met vijver, verschillende zitplekjes en een gezellige overkapping vormt een verrassend groene plek midden in het dorp. Daarbij is de woning praktisch ingedeeld. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, een extra 4e kamer op zolder, een bijkeuken en parkeergelegenheid op eigen terrein. Winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen van het centrum liggen op korte afstand. GLOABLE INDELING Begane grond: via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is zonder twijfel een van de sfeermakers van het huis. Het zichtbare balkenplafond, de eikenhouten vloer en de karakteristieke inzethaard zorgen voor een warme en huiselijke uitstraling. Door de indeling ontstaan vanzelf een royaal zitgedeelte en een fijne plek voor de eettafel. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met het terras en de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar. Aansluitend ligt de keuken. Deze is ingericht in een praktische parallelopstelling en voorzien van onder meer een kookplaat, combi-oven, vaatwasser en close-in boiler. Door de ramen aan de tuinzijde valt prettig veel daglicht binnen en heb je tijdens het koken mooi zicht op het groen. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met een spoelbak. Een praktische extra ruimte voor voorraad en huishoudelijke zaken, maar door de opzet ook prima te gebruiken als hobbyruimte of compacte thuiswerkplek. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. Ook op deze woonlaag profiteert de woning van de uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is aanzienlijk meer ruimte ontstaan dan je aan de voorzijde wellicht zou verwachten. De drie slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt, voorzien van laminaatvloeren en beschikken over isolerende beglazing. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, tweede toilet en een douche-/ligbadcombinatie. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich nog een extra 4e kamer met dakvenster, geschikt als bijvoorbeeld werk-, hobby- of logeerkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie. De cv-ketel dateert uit 2023 en is hybride ready. TUIN / OVERKAPPING / OPRIT De tuin past perfect bij de uitstraling van het huis: groen, sfeervol en met veel aandacht aangelegd. Direct achter de woning ligt een beschut terras, terwijl verderop in de tuin verschillende hoekjes uitnodigen om buiten te zitten. De vijver, volwassen beplanting en het vele groen geven de tuin een bijna beschutte, natuurlijke sfeer. De houten overkapping biedt bovendien volop mogelijkheden om ook op minder zonnige dagen van de tuin te genieten. Juist de combinatie van groen, water en verschillende zitplekken maakt dit een tuin waarin steeds iets te ontdekken valt en waar je van veel privacy kan genieten. Aan de voorzijde beschik je over een eigen parkeerplaats met mogelijkheid voor een laadpaal (3-fase aansluiting aanwezig). LIGGING De woning ligt bijzonder praktisch op steenworp afstand van het centrum van Dieren. Winkels en dagelijkse voorzieningen zijn daardoor gemakkelijk bereikbaar, terwijl je thuis juist profiteert van een groene tuin en een verrassend rustige, eigen plek. BIJZONDERHEDEN - charmante helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’30; - uitgebouwd aan de achterzijde; - eigen parkeerruimte; - sfeervolle L-vormige woonkamer met balkenplafond; - fraaie eikenhouten vloer; - karakteristieke inzethaard; - openslaande deuren naar terras en tuin; - provisiekelder; - keuken met zicht op de tuin; - praktische bijkeuken; - drie slaapkamers op de eerste verdieping; - extra 4e kamer op de zolderverdieping; - badkamer met vloerverwarming, tweede toilet en douche-/ligbadcombinatie; - HR-combi cv-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2023, hybrid ready; - energievriendelijk met dak-, muur- (2024) en grotendeels isolerende beglazing; - bijzonder sfeervolle en groene tuin met vijver en overkapping; - voorzien van glasvezelaansluiting; - centrum, bos, NS intercitystation, scholen en overige voorzieningen op korte afstand. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Een huis met karakter, ruimte en een tuin die je niet snel verwacht zo dicht bij het centrum. Een gastvrije en liefdevol bewoonde woning die direct prettig aanvoelt. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!