Vlierhof 156951 MJ DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een aantrekkelijke locatie in een rustig en kindvriendelijk hofje gelegen verrassend ruime en goed geïsoleerde gezinswoning met carport en zonnige achtertuin op het zuiden. Deze bijzonder ruimtelijke woning beschikt onder andere over een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken, moderne badkamer (2018), drie grote slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping met een vierde slaapkamer. De woning beschikt over een groen energielabel B, dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas (deels HR++) en 10 zonnepanelen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer (ca. 42 m²) met fraaie parketvloer, sfeervolle houtkachel, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verzorgde achtertuin. Open keuken met een in tulpenboomhout uitgevoerd L vormig keukenblok, voorzien van een natuurstenen werkblad met verzonken spoelbak, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koelkast en een kookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk ca. 15, 12 en 8 m², alle voorzien van een nette drempelloze laminaatvloer. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast en één over een wastafel. Moderne, compleet uitgevoerde badkamer voorzien van een inloopdouche met rainshower, badkamermeubel met wastafel, vrijdragend wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare extra royale zolderverdieping met een grote voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, HR cv-combiketel en aansluiting voor wasapparatuur. Vierde slaapkamer met een grote ruimtewinnende dakkapel met kunststof kozijnen, rolluiken, een dakraam en extra bergruimte. Achtertuin: zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden, voorzien van een overkapping, vrijstaande stenen berging en een nieuwe schutting. De tuin is ingericht met diverse beplanting, waaronder een druivenstruik, hazelnootboom, perenboom en een Toscaanse jasmijn. BIJZONDERHEDEN - Grote gezinswoning met uitstekende maatvoering. - Goed onderhouden. - Aantrekkelijke ligging op wandelafstand van voorzieningen, basisscholen en het bos. - Overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de carport. - Achtertuin op het zonnige zuiden met fietsenberging. - Ruime tuingerichte woonkamer met houtkachel. - Heerlijk ruime keuken. - Moderne ruimtelijke badkamer met inloopdouche en tweede toilet. - Vier uitstekend bemeten slaapkamers . - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas (deels HR++). - Tien zonnepanelen aanwezig. - Op de tweede verdieping voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha Quinta, geplaatst in 2006. - Glasvezelaansluiting aanwezig. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze ruimtelijke gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!