Vlierhof 46951 MH DierenDieren-Noord boven spoorlijn

In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving en direct grenzend aan een plantsoen zorgvuldig onderhouden, moderne en instapklare tussenwoning. Met een fraaie tuin, royale overkapping, carport en berging is het hier aangenaam wonen. De woning is met zorg gemoderniseerd en combineert een hoogwaardige afwerking met een prettige indeling, veel lichtinval en een bijzonder aangename ligging in het groen. Dankzij onder andere HR++ beglazing, kunststof kozijnen, vernieuwde gevelpanelen en goede isolatievoorzieningen is dit een energiezuinige en comfortabele gezinswoning met een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer en vier slaapkamers. GLOBALE INDELING Begane grond: via de verzorgde voortuin betreed je de woning en kom je in de hal met moderne antracietgrijze plavuizenvloer, garderobenis, uitgebreide meterkast (automaten en aardlekschakelaars) en een eigentijds afgewerkte toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er een inpandige toegang tot de aangebouwde stenen berging, voorzien van vliering en elektra. De royale, tuingerichte woonkamer heeft grote raampartijen met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. De wanden zijn gestuukt en de vloer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, halfopen keuken in hoogglans witte parallelopstelling, uitgerust met een natuurstenen werkblad, verzonken spoelbak, combi-oven, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser en softclose lades. Via de woonkamer stap je in de verzorgde achtertuin met sierbestrating, beplanting, tuinverlichting en fraaie erfafscheidingen. De tuin beschikt over een praktische achterom en grenst direct aan een plantsoen. De royale overkapping met elektra is ideaal voor lange zomeravonden. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie prettig bemeten slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en kunststof draai-/kiepramen met HR++ glas. De moderne afwerking is consequent doorgevoerd op deze verdieping.De stijlvolle badkamer is ingericht met luxe materialen en beschikt over een royale inloopdouche, een strak wastafelmeubel, tweede wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping: de verrassend ruime zolderverdieping biedt veel mogelijkheden voor wonen, werken of hobbyruimte. Via een vaste trap bereik je een royale voorzolder met knieschotberging, opstelling van de Nefit HR-combiketel (2015) en aansluitingen voor wasapparatuur. De vierde slaapkamer is ruim opgezet en heeft een extra hoog plafond, extra bergruimte, veel natuurlijk lichtinval en een fraaie laminaatvloer. TUIN / OVERKAPPING De in 2022 fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. De combinatie van sierbestrating, groen en verlichting zorgt voor een sfeervol geheel. Achter in de tuin bevindt zich een riante overkapping met elektra. CARPORT / SCHUUR Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen carport. Ideaal voor plaatsen van een eigen laadpaal. De aangebouwde stenen berging met zowel interne als externe toegang heeft een vliering, geïsoleerde wanden en elektra. DUURZAAMHEID - Nieuw model energielabel C (geldig tot 27-05-2035); - Nagenoeg geheel voorzien van (HR++) isolatieglas; - Spouwmuur-, vloer- én dakisolatie; - Verwarming en warm water via HR-combiketel (Nefit, 2015); - Close-in boiler in de keuken; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Grotendeels vernieuwde en geïsoleerde gevelpanelen. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en sfeervolle gezinswoning. - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Het Broek”, scholen, winkels en OV. - Prachtige kindvriendelijke autoluwe ligging met veel speelruimte. - Royale woonkamer. - Moderne keuken met inbouwapparatuur en veel bergruimte. - Moderne badkamer met o.a. inloopdouche. - Tweede toilet op de verdieping. - Vier uitstekend bemeten slaapkamers. - Heerlijk tuin. - Prachtige overkapping. - Aangebouwde stenen schuur. - Carport. - Voorzien van glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Deze comfortabele en instapklare gezinswoning biedt rust, ruimte én luxe op een gewilde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!