Vogelplantsoen 486951 JB DierenDieren-Noord boven spoorlijn

In de groen opgezette en kindvriendelijke Vogelwijk ligt deze verrassend ruime tussenwoning, het grootste type in de wijk. Deze perfecte gezinswoning is goed onderhouden en beschikt onder andere over een heerlijk lichte woonkamer, een halfopen keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers op de verdieping en een zonnige en privacy biedende tuin met achterom. Indeling: Begane grond: overdekte entree, hal met plavuizen vloer, garderobenis, trapopgang naar de verdieping, vaste kast en toiletruimte met vrijdragend toilet. Verdiepte provisiekast met vernieuwde groepenkast (2022). De heerlijk lichte woonkamer, dankzij de grote raampartijen en de neutraal afgewerkte muren, beschikt over een prachtige massieve eikenhouten vloer met een convectorput met verzonken radiator en een gashaard. De halfopen keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de toegang naar de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is circa 10 meter diep en beschikt over een fietsenberging. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot vier goed bemeten slaapkamers alle voorzien van rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt over een wasmachineaansluiting en is momenteel in gebruik als wasruimte. De vergrote betegelde doucheruimte heeft een ruime inloopdouche en een wastafel. Zolderverdieping: vanuit de overloop via een vlizotrap toegankelijke zolder met bergruimte en een opstelplaats voor de HR cv-combiketel (2015), omvormer voor de zonnepanelen en een doorstroomtoestel voor warm water. Bijzonderheden: - Aantrekkelijke ligging in een gewilde woonomgeving aan een autoluwe straat. - Grootste woningtype in de wijk. - Heerlijk lichte woonkamer. - Halfopen keuken met ruime hoekkeuken. - Vier goed bemeten slaapkamers - Voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, grotendeels dubbel glas en HR ++ beglazing en zes zonnepanelen (2022). - In 2024 voorzien van een nieuw pannen dak. - Aan zowel de voor- als aan de achterzijde (m.u.v. voorzijde begane grond) voorzien van rolluiken welke bij de koopsom zijn inbegrepen. - Op de begane grond aan de voorzijde bevindt zich een zonnescherm welke ook bij de koopsom is inbegrepen. - Verwarming (en warm water) middels HR cv-combiketel, merk Nefit, type Proline, bouwjaar 2015. - Warm water middels doorstroomverwarmer, merk Clage, type 4MF135E-11, geïnstalleerd in 2022. - Moderne groepenkast (2022). - Centrale ligging nabij de bossen, scholen, openbaar vervoer en winkels. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation (circa 10 minuut loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze leuke gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!