Willem Keslaan 106952 DM DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een fantastische locatie in een rustige, bosrijke omgeving staat deze goed onderhouden en verrassend ruime geschakelde woning met royale garage en de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. De woning beschikt over een diepe voortuin, een verzorgde achtertuin met veel privacy en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Binnen treft u een tuingerichte L vormige woonkamer, een halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. De aangebouwde garage heeft een oppervlakte van maar liefst 23 m2 en is inpandig bereikbaar te maken waardoor deze niet alleen praktische bergruimte biedt, maar ook mogelijkheden voor extra uitbreiding van de leefruimte. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal voorzien van een garderobenis met groepenkast, provisiekast en een geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de L vormige woonkamer voorzien van fraaie parketvloer. Aan de voorzijde ligt het eetgedeelte, met grote raampartijen en zicht op de voortuin. Vanuit het eetgedeelte is de toegang tot de halfopen keuken, uitgevoerd met een hoog werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vriezer. De keuken beschikt tevens over een wasmachineaansluiting en een raam dat zorgt voor daglicht en ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Door de royale lichtinval ontstaat hier een prettige ruimte met een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Over de volledige breedte van het terras is een zonnescherm geplaatst, waardoor ook op zonnige dagen een comfortabele plek ontstaat. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 12, 9 en 7 m². In de trapopgang zorgt een raam voor extra daglicht. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en beschikken over ramen met horren en elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. Garage: de ruime garage van circa 23 m² biedt praktische bergruimte en is voorzien van vaste kastruimte. Dankzij de royale afmetingen en de mogelijkheid om een verbinding met de woonkamer te maken, leent deze ruimte zich niet alleen voor opslag- of hobbydoeleinden, maar kan er ook extra woonruimte worden gecreëerd. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele woning uit 1985. - Geschakeld middels de garage (extra privacy). - Goed geïsoleerd (dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig dubbel glas, deels HR++). - Prachtig gelegen aan een rustige laan op een steenworp afstand van de bosrand en op korte afstand van (centrum)voorzieningen. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit en de aangebouwde extra diepe stenen garage. - Mogelijkheid om de aangebouwde garage te verbouwen tot extra leefruimte (levensloopbestendig). - Nette voortuin en een verzorgde achtertuin met robuust elektrisch bedienbaar zonnescherm, veel privacy en een ruimtelijke buitenbeleving. - Tuingerichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren. - Nette halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Aan de voorzijde voorzien van een screen. - Drie slaapkamers op de verdieping. - Complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet - Warm water via HR cv-combiketel (Brink, Kombi Kompakt HRE, 2016). - Comfortabele heteluchtverwarming (Brink Elan 10 2.0, 2018), i.c.m. de HR cv-combiketel. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voelt u zich al thuis in deze comfortabele woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!