Willem Pijperlaan 786952 DL DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een aantrekkelijke locatie in een groene woonwijk van Dieren staat deze in 2022 grondig verduurzaamde hoekwoning (energielabel B) op een grote kavel van maar liefst 200 m² met voortuin, royale achtertuin, diepe oprit met veel privacy en vrijstaande stenen garage. De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping met stahoogte. Dankzij de hoekligging, de ruime garage en de duurzame basis vormt dit huis een aantrekkelijke kans voor wie op zoek is naar een praktische gezinswoning. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, half betegelde toiletruimte en verdiepte provisiekast met uitgebreide moderne groepenkast. Lichte woonkamer met laminaatvloer, veel daglicht dankzij de grote raampartijen en uitzicht op het tegenovergelegen terrein. Dichte keuken met eenvoudig keukenblok en deur naar de achtertuin. De royale tuin biedt veel privacy, toegang tot de garage en een unieke mogelijkheid tot vergroting. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van respectievelijk circa 13, 10 en 6 m². Badkamer met wastafel, radiator en raam voor natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping: via vlizotrap bereikbare voorzolder met bergruimte, mechanische ventilatie-unit en HR cv-combiketel. Zolderkamer met dakraam en stahoogte, geschikt als hobby- of werkruimte. BIJZONDERHEDEN - Hoekwoning met royale achtertuin. - Diepe oprit én een vrijstaande garage. - Gewilde en centrale locatie op wandelafstand van bossen en voorzieningen gelegen. - Gunstig energielabel B. - In 2022/ 2023 zijn in het kader van verduurzaming diverse werkzaamheden aan de woning uitgevoerd; o.a.: o vervangen voor- en achterdeur; o vervangen buitenbeglazing door HR++-glas; o vervangen gevelbekleding; o isolatie voor- en achtergevel; o na-isolatie dak. - Zonnige woonkamer. - De strook eigen grond naast de woning biedt de mogelijkheid de achtertuin te vergroten door de erfafscheiding naar buiten te verplaatsen. - Drie slaapkamers én een zolderverdieping met mogelijkheden. - Vernieuwde ramen (draaiende delen) op de verdieping. - Verwarming en warm water via een HR cv-combiketel, merk AWB Thermomaster, bouwjaar 2019. - Mechanische ventilatie met CO2-sturing en timerbediening. - Uitgebreide elektra: moderne groepenkast met acht aardlekautomaten. - Ideale oriëntatie van het dakvlak voor de plaatsing van zonnepanelen. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren is een levendig dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en biedt een uitstekende combinatie van natuur en voorzieningen. Met een intercitystation, goede verbindingen richting Arnhem en Zutphen en een compleet winkelaanbod is het een aantrekkelijke woonomgeving. De directe omgeving kenmerkt zich door groen en een prettige woonstructuur. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde bijzonderheden: - Bij deze verkoop zal gebruik worden gemaakt van een door de verkoper gehanteerde standaard koopovereenkomst. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Clausules ter uitsluiting van aansprakelijkheid van de verkoper (uitgebreide ouderdomsclausule, onbekendheidsrisico, niet-zelfbewoningsclausule). - Projectnotaris (notariskeuze verkoper). - Presentatie is aangevulde met een aantal Artist Impressions. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Voel jij je al thuis in deze ideale gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!