Zilverakkerweg 616952 DR DierenDieren-West boven spoorlijn

Instapklare en duurzame gezinswoning met dubbele dakopbouw, volledig kunststof kozijnen met HR++-glas, moderne keuken en badkamer, zonnepanelen én een fraai aangelegde achtertuin met overkapping. Op wandelafstand van het bos en voorzieningen staat deze verrassend ruime en zeer goed onderhouden woning. Tussen eind 2015 en nu is er volop geïnvesteerd in comfort, afwerking en duurzaamheid. Denk aan een moderne open keuken, een vernieuwde badkamer met vloerverwarming, zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++-glas, spouw- en vloerisolatie en een dubbele dakopbouw. Ook de tuin is opnieuw aangelegd en voorzien van een sfeervolle overkapping. Kortom: een instapklaar huis dat klaar is voor de toekomst. GLOBALE INDELING Begane grond: ontvangsthal met PVC-vloer, garderobekast, trapopgang en verdiepte provisiekast met vernieuwde en bijzonder uitgebreide groepenkast. De nette toiletruimte (2015) is voorzien van een vrijdragend toilet, een fonteintje en een raam. Via een lichtdoorlatende tussendeur bereik je de woonkamer met drempelloze PVC-vloer, strakke wanden en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Het raam aan de zuidwestzijde is voorzien van een rolluik. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling (2016) met verzonken spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser (2025), combi-oven (2019), koel-vriescombinatie en een vijfpits gaskookplaat met RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. De kunststof voor- en achterdeur maken het geheel onderhoudsarm. Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer en toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer van circa 13 m² is voorzien van een laminaatvloer. De tweede slaapkamer van bijna 10 m² is voorzien van een PVC vloer. Beide slaapkamers zijn voorzien van strak afgewerkte wanden, geïsoleerde plafonds en kunststof kozijnen met draai-kiepramen met horren. De in 2019 nieuw gerealiseerde badkamer (voorheen 3e slaapkamer) is geheel in moderne kleuren betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en stortdouche, breed wastafelmeubel, tweede toilet (sanibroyeur), comfortabele vloerverwarming, elektrische designradiator, mechanische ventilatie, inbouwspotjes en een groot draai-kiepraam met melkglas. De voormalige doucheruimte is verbouwd tot praktische wasruimte met wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. Zolderverdieping: voorzolder met HR cv-combiketel (Intergas HRE, 2015), mechanische ventilatie-unit en toegang tot twee slaapkamers. In 2020 is de dubbele dakopbouw geplaatst, voorzien van kunststof kozijnen en HR++-glas. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 6,6 m² en biedt toegang tot de bergvliering. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zuidwestzijde, heeft een oppervlakte van circa 6,5 m² en is voorzien van een screen. De tussenwand tussen beide kamers is eenvoudig te verwijderen, waardoor één grote slaapkamer van ruim 13 m² ontstaat. De gehele zolder is voorzien van een drempelloze PVC-vloer. Buitenruimte: de meer dan 12 meter diepe achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd met sierbestrating en beschikt over een sfeervolle overkapping, een vrijstaande stenen schuur met elektra een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een achterom. De erfafscheidingen zijn vernieuwd in 2018 en 2021. EXTRA INVESTERINGEN - Keuken vernieuwd en open gemaakt (2016) - Toilet (2015) - Badkamer vernieuwd en verplaatst (2019) - Wasruimte gerealiseerd (2019) - Dubbele dakopbouw met kunststof kozijnen (2020) - Kunststof kozijnen gehele woning (2022) - Spouwmuurisolatie (2022) - Vloerisolatie woonkamer (2023) - Zes zonnepanelen (2022, 415 Wp per stuk) - Schoorstenen nieuw gevoegd en voorzien van lood (2024) VOORDELEN OP EEN RIJ - Instapklare gezinswoning. - Centraal gelegen ten opzichte van de bossen van de Veluwezoom, winkels, intercitystation en overige voorzieningen. - Kunststof kozijnen met HR++-glas (2020 en 2022). - Moderne keuken (2016, vaatwasser vernieuwd in 2025). - Badkamer met vloerverwarming en tweede toilet (2019). - Dubbele dakopbouw met extra (slaap)kamers (2020). - Zes zonnepanelen en isolatiemaatregelen (2022/ 2023). - Fraai aangelegde diepe achtertuin (2022) met overkapping. - Vrijstaande stenen schuur met elektra en achterom. - Uitgebreide vernieuwde groepenkast. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. TOT SLOT Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een moderne afwerking en een sfeervolle tuin. Een ideale plek voor wie zorgeloos en toekomstbestendig wil wonen in een prettige woonwijk van Dieren. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare en duurzame gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!