Zimmermanhof 76952 HS DierenDieren-West boven spoorlijn

Ruime gezinswoning op prachtige, groene locatie met zonnige tuin. Aan een rustig en kindvriendelijk hofje, in een bosrijke omgeving in Dieren, staat deze goed onderhouden en instapklare gezinswoning met energielabel B. De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer, een moderne halfopen keuken (2018), vier ruime slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het westen. Zowel binnen als buiten is deze woning een ideale plek voor wie comfort, ruimte en rust zoekt. GLOBALE INDELING Begane grond: via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich een garderobenis, meterkast, provisiekast, trapopgang en een toilet met fonteintje. De woonkamer is opvallend licht dankzij grote raampartijen met dubbel glas en biedt uitzicht op het groene hofje. De parketvloer en gestuukte wanden zorgen voor een warme en moderne uitstraling. De moderne halfopen keuken (2018) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe vaatwasser (2025), inductiekookplaat met RVS afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Via de keuken is de diepe achtertuin bereikbaar. Deze is in 2021/2022 opnieuw aangelegd en beschikt over een zonnig terras, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, veel groen, een vrijstaande stenen (fietsen)schuur en een achterom. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 13,5 m², 11,8 m² en 7,6 m², alle voorzien van laminaatvloeren, dubbel glas en inbouwkast(en). Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een vaste wastafel. De badkamer is in 2018 vernieuwd en afgewerkt in lichte tinten. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede (vrijdragend) toilet. Zolderverdieping: via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder bevindt zich bergruimte, een dakraam, aansluiting voor de wasapparatuur en de HR cv-combiketel (Remeha Avanta, 2021). De ruime vierde slaapkamer van circa 16,5 m² beschikt over een dakkapel, een eigen wastafel en extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN -Gelegen aan een rustig en groen hofje in een bosrijke woonomgeving. -Diepe achtertuin op het westen, opnieuw aangelegd in 2021/2022, met achterom en stenen schuur. -Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde. -Energielabel B; goed geïsoleerd (dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas). -Zonnige woonkamer van bijna 8 meter diep met grote ramen en mooi uitzicht. -Moderne halfopen keuken (2018) met diverse inbouwapparatuur. -Vier volwaardige slaapkamers, waarvan één met dakkapel en twee met vaste wastafel. -Nette, volledig betegelde badkamer (2018) met tweede toilet. -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024, evenals nieuwe dakgoten. -Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Remeha Avanta, 2021). -Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel en stabiel internet. Stichting Beheer Gemeenschappelijk Bezit Beverode Bij de woning hoort een 1/73e aandeel in een perceel grond (kadastraal: gemeente Dieren, sectie P, nummer 1609) dat is bestemd voor parkeer- en groenvoorziening. Dit wordt beheerd door Stichting Beheer Gemeenschappelijk Bezit Beverode. Als eigenaar ben je automatisch lid van deze stichting. De jaarlijkse bijdrage bedraagt circa € 20,-. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Alle drie de steden zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 minuten rijden. Het intercitystation van Dieren biedt elke 15 minuten een verbinding richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Reistijd naar Arnhem of Zutphen bedraagt slechts 12 minuten. Dieren beschikt verder over een breed winkelaanbod, meerdere basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian Grotenhuis laat je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!