Zutphensestraatweg 1146953 CN DierenSpankeren

Aan de rand van Dieren ligt deze hoek van een karakteristieke drieslag (genaamd IJssel~Vallei), met aan de ene zijde zicht op de IJssel en aan de andere zijde bevindt zich de monumentale Dierense Sluis, gelegen aan het eind van het Apeldoorns Kanaal. De woning ligt op een groot perceel van 680 m², biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt nog over diverse authentieke details. De huidige staat vraagt om modernisering, waarbij veel mogelijkheden bestaan een comfortabele en prettige woonplek te creëren. Dankzij de ligging aan de N348 is de locatie goed bereikbaar. De woning maakt deel uit van een drie-onder-een-kapwoning, waar een bijzondere geschiedenis achter zit als voormalige sluiswachterswoning. INDELING Kelder: provisieruimte. Begane grond: entree/hal met toegang tot diverse vertrekken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Kenmerken zoals het hoge plafond en de paneeldeuren zijn nog aanwezig en zorgen voor een sfeer die past bij de bouwperiode. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer, oorspronkelijk bestaande uit twee kamers, met een vaste kast en grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt de keuken, deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een gezellige eetkeuken te realiseren en beschikt over een groot raam en een praktische vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor wasapparatuur. In de separate toiletruimte ligt nog een originele terrazzovloer; hier bevindt zich een toilet met fonteintje. Aan de achterzijde van de woning is een aangebouwde schuur aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en tevens de plek waar de CV-ketel is geplaatst. Eerste verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één een prachtig uitzicht biedt op de IJssel. De kamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan de rand van Dieren met het centrum, intercitystation en diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs) en sportaccommodaties op korte afstand. - Het geheel behoeft aandacht maar biedt een mooie basis om naar eigen inzicht en smaak op te knappen. - Ruime tuin aan de zij- en voorkant, met voldoende ruimte voor eigen inrichting en beplanting. Er staan bomen met een beschermde status; deze mogen niet zomaar gekapt worden. - Voorzien van diverse authentieke details, waaronder een terrazzovloer, paneeldeuren en hoge plafonds. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Woonkamer met veel lichtinval. - Ruime eetkeuken. - Badkamer op de begane grond. - Drie slaapkamers. - Gedeeltelijk dubbel glas. - Verwarming en warm watervoorziening middels een cv-combiketel (Intergas hre, bouwjaar 2023). HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - 'As is, where is' clausule (uitsluiting aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Zie jij de kansen die deze woning biedt? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!