Docfastraat 35087 BK DiessenDiessen

In het centrum van Diessen is deze verrassende halfvrijstaande woning met vrij uitzicht gelegen. De woning betreft een voormalig winkelpand met een karakteristieke uitstraling. Door de jaren heen is het geheel echter verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo is de kap reeds vernieuwd en geïsoleerd, beschikt de woning nagenoeg volledig over isolerende beglazing en zijn er 12 zonnepanelen. Ook zijn de gevels grotendeels opnieuw opgetrokken en voorzien van isolatie. De woning heeft een grote extra kamer op de begane grond met veel gebruiksmogelijkheden en op de eerste verdieping kunnen eenvoudig extra slaapkamers gerealiseerd worden. Aan de achterzijde is het mogelijk om de aanwezige overkapping te gebruiken als carport of overdekte zithoek en de grote berging (ca. 19 m2) is een uitstekende hobby of werkruimte. De ligging in het dorpscentrum is ideaal met winkels en overige voorzieningen in de directe omgeving en ook Hilvarenbeek ligt op korte afstand. BEGANE GROND: De entree/hal met meterkast geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en is afgewerkt met strak stucwerk plafond en wanden. De gashaard zorgt voor extra sfeer. Aan de voorzijde van de woning is tevens de extra kamer met vaste kastenwand gelegen. Deze ruimte is in het verleden gebruikt als slaapkamer maar kan ook uitstekend als hobby-, werk- of speelkamer dienen. Daarnaast is het mogelijk om de ruimte bijvoorbeeld bij de woonkeuken te betrekken. De hal met trapopgang en loopdeur naar de tuin is aan de achterzijde gesitueerd en geeft toegang tot de diverse vertrekken. De tegelvloer vanuit de woonkamer en hal loopt door in de woonkeuken. De keuken heeft een keukenblok met natuurstenenblad in hoekopstelling en is v.v. diverse (inbouw)apparatuur zoals een groot 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron (los). Aan de andere zijde van de hal zijn de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en bijkeuken gelegen. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, een vaste kast en opstelling van de combi-ketel. EERSTE VERDIEPING: Overloop toegang gevend tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Door het aanpassen van de indeling kunnen hier extra slaapkamers gerealiseerd worden. Aan de linkerzijde is de eerste slaapkamer (ca. 17 m2) gelegen en aan de rechterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer (ca. 27 m2) met inloopkast. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en strakke, stucwerk wanden en plafond. Op diverse plekken zijn dakramen aanwezig en de hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde. De aanwezige dakkapel zorgt ook voor een vergroting van de geheel betegelde badkamer. Deze is ingericht met een dubbele wastafel met meubel, wandcloset en douche met cabine. TWEEDE VERDIEPING: Via een luik op de overloop is er toegang tot de bergzolder. BUITEN: De voortuin is ingericht met plantenborders, sierbestrating, looppad naar de voordeur en omheind middels een hekwerk. Twee markiezen maken de authentieke uitstraling van het pand compleet. Via de naastgelegen poort is er toegang tot de achtertuin. De geheel omsloten achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een carport met elektrische deur en tegelvloer. Deze kan echter ook uitstekend gebruikt worden als overdekte zithoek. De tegelvloer is ook aanwezig in de ruime stenen berging (ca. 19 m2) met elektra en televisieaansluiting. ALGEMEEN: - Halfvrijstaande woning in het centrum van Diessen met vrij uitzicht over plein; - Door de jaren heen verbouwd en gemoderniseerd met behoud van het authentieke karakter; - Mogelijkheden om de indeling aan te passen; - Voorzien van gevelisolatie, een vernieuwde kap met dakisolatie en 12 zonnepanelen; - Grotendeels houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Begane grond grotendeels met vloerverwarming; - Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Daalderop, 2002).