Meiraap 585087 CS DiessenDiessen

Op een prettige en rustige woonlocatie in nieuwbouwwijk “Vroonacker” aan de rand van Diessen is deze tussenwoning uit 2019 gelegen. De woning is uitstekend onderhouden en modern afgewerkt. Daarnaast is de woning uiteraard volledig geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van 2 zonnepanelen. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en het is mogelijk om op de zolder nog een derde (slaap)kamer te realiseren. Het betreft hier een zogenaamde "Starterswoning" die in beginsel verkocht moet worden aan de doelgroep starters conform de gemeentelijke verordening (met inkomensgrens). Vraag de makelaar naar de exacte voorwaarden! BEGANE GROND: De entree/hal met trapopgang geeft toegang tot de meterkast (11 groepen en aardlekschakelaars), woonkamer en de toiletruimte. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fontein. Aansluitend is de tuingerichte woonkamer gelegen met fraaie donkere tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Tevens beschikt de woonkamer over een bergkast onder de trap. Aan de voorzijde van de woning is de keuken in hoekopstelling gesitueerd welke is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-magnetron. De gehele begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: Overloop toegang gevend tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 12 m2) is aan de achterzijde gesitueerd. Aan de voorkant is de tweede slaapkamer (ca. 9 m2) gelegen. Beide slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wandcloset, een wastafel met meubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de grote zolderruimte toegankelijk. Deze is dermate van afmeting dat hier een extra kamer gerealiseerd kan worden. De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer. Op de zolder bevindt zich daarnaast bergruimte onder de dakschuinte. Tevens zijn er de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en is er de opstelling van de ATAG combi-ketel (bj. 2019). BUITEN: De voortuin is ingericht met beplanting, een haag en looppad naar de voordeur. De achtertuin is afgewerkt met fraaie terrastegels, terras, plantenborders en beplanting. Achter op het perceel bevindt zich de achterom en de vrijstaande houten berging met elektra. ALGEMEEN: • Uitstekend onderhouden en goed afgewerkte woning uit 2019; • Mogelijkheid voor derde (slaap)kamer op de zolder; • Gelegen op prettige en rustige woonlocatie aan de rand van Diessen; • Volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen; • Gehele eerste verdieping voorzien van horren; • Voorzien van energielabel A; • Begane grond voorzien van vloerverwarming; • Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (2019); • Startersregeling met inkomensgrens (1,25 maal het Bruto Modaal Inkomen) van toepassing (vraag makelaar naar de exacte voorwaarden). De totale gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 86 m2 maar doordat er momenteel niet voldoende lichtinval op zolder (ca. 14 m2) is mag dit formeel niet meegerekend worden tot de woonoppervlakte. Het plaatsen van een groter dakraam alleen is al toereikend om het effectieve woonoppervlakte te vergroten.