Raadhuisstraat 97091 CK DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

NIEUWBOUW – ONDERHOUDSVRIENDELIJK – UITZICHT – CENTRUMLOCATIE – ENERGIEZUINIG – EIGEN PARKEERPLAATS – LIFT Aan de sfeervolle Raadhuisstraat, op de plek van het voormalige notariskantoor, is recent het strak vormgegeven appartementencomplex “Notarishuis” gerealiseerd. In dit kleinschalige project bevinden zich zes moderne appartementen, verdeeld over drie woonlagen. Vier hiervan komen nu in de verkoop, waaronder dit gelijkvloerse appartement op de begane grond en aan de rechterkant van het gebouw. Met een terras aan zowel de voor- als achterzijde en een prachtig uitzicht op de kerk en in de karakteristieke straat, woont u hier op een geweldige locatie midden in het dorp. Alles wat u nodig heeft ligt op loopafstand; supermarkt, bakker, winkels, horeca en de gezellige weekmarkt. Het recent compleet vernieuwde dorpsplein ligt letterlijk om de hoek. Bijzonderheden - Op de begane grond gelegen met een dubbel terras - Zeer energiezuinig; energielabel A++++ - Eigen parkeerplaats (inclusief loze leiding voor een laadpaal) en eigen berging - Centraal wonen met alles op loopafstand - Onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Ideaal voor 55-plussers of alleenstaanden die gelijkvloers willen wonen - De koopsom is vrij op naam (inclusief omzetbelasting en overdrachtskosten notaris) Indeling Gezamenlijke entree met videofoon, postkasten, algemene meterkast, liftinstallatie en trapopgang. Begane grond: hal met toiletruimte en meterkast; woonkamer met open keuken voorzien van aansluitpunten en toegang naar het terras; fraaie badkamer met wastafelmeubel en wandspiegel, inloopdouche met glaswand, wandcloset en designradiator; ruime slaapkamer met deur naar terras; 2e slaapkamer/hobbykamer; techniekruimte met warmtepomp, WTW-unit en witgoedaansluitingen. Nadere omschrijving Deze fraaie appartementen hebben een uitstekend isolatieniveau en zijn uitgevoerd met onder meer vloerverwarming, videofoon/intercomverbinding, warmteterugwinningunit, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en loze leidingen om screens te kunnen aanbrengen. De zonnepanelen op het dak leveren duurzame energie aan het eigen appartement. Het appartement heeft een volledig betegelde en ingerichte badkamer en een mooi uitgevoerde toiletruimte. De keuken dient door de koper te worden geplaatst en hiervoor zijn al aansluitpunten aangebracht. Het appartement is afgewerkt met behang en sauswerk. Het gunstige energielabel zorgt voor lage energiekosten en is ook van invloed op de leencapaciteit. Indien van toepassing kan in 2026 € 30.000,-- extra worden geleend. Informeer hiervoor bij uw hypotheekadviseur. Locatie De Raadhuisstraat is een bijzonder fijne plek om te wonen. De straat is opnieuw ingericht en biedt een verzorgd aanzicht met gevarieerde en karaktervolle woningbouw. Dinxperlo is een gezellige grensplaats met een dorps karakter waar alle nodige voorzieningen onder handbereik zijn. Daarnaast zijn er goede medische voorzieningen, sportclubs en fitnessvoorzieningen, maar beschikt het ook over leuke groenparken, zoals: "het Welinkbos en 't Brinkje”. Op fietsafstand ligt tevens het prachtige buitengebied met haar fraaie coulisselandschap en bossen. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Dinxperlo ligt nabij de A18 en N317 en de Duitse grens ligt op slechts enkele minuten afstand. Via Isselburg rijdt u zo de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) op, waardoor u snel verbonden bent met steden in Nederland en Duitsland. Daarnaast zijn er treinstations in Terborg, Varsseveld en Aalten, op circa 10 tot 15 minuten rijden. Ook is er een busverbinding van Dinxperlo naar Terborg, Doetinchem en het Duitse Bocholt. Vereniging van Eigenaars Er is een Vereniging van Eigenaars opgericht die de gemeenschappelijke belangen behartigt. Hiervoor is maandelijks een bijdrage voor de servicekosten verschuldigd die is begroot op € 195,--. Dit is onder meer bestemd de collectieve opstalverzekering, het schoonhouden van de buitenruimte, de administratie, de kosten voor het gebruik en onderhoud van de lift en de reservering voor toekomstig onderhoud. Ziet u zichzelf al wonen in dit geweldige appartement? Neem dan contact met ons op om binnen te kijken. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 2024/2025 - Realisatie: Bouwbedrijf H.J. Klomps bv te Dinxperlo - Inhoud: 222 m³ - Woonoppervlakte: 66 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m² - Externe bergruimte: 6 m² - Isolatie: dak-, muur-, en vloerisolatie en HR++ glas - Verwarming: vloerverwarming aangesloten op individuele lucht-water warmtepomp - Koeling: warmtepomp met mogelijkheid tot topkoeling - Warmwater: warmtepomp met boiler - Zonnepanelen: 5 stuks per appartement - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: A++++ Aanvaarding Kan spoedig Koopsom € 365.000,-- vrij op naam