Aaldersbeeklaan 1047091 EK DinxperloDinxperlo Noord

Vrijstaand geschakelde woning met garage, carport en zonnige tuin op het zuidwesten, volop ruimte en potentie. Aan de Aaldersbeeklaan 104 in Dinxperlo staat deze vrijstaand geschakelde woning uit 1972 met een ruime opzet, veel lichtinval en een zonnige tuin op het zuidwesten. De combinatie van ruimte, ligging en basis maakt dit een woning met duidelijke mogelijkheden voor de toekomst. De woning is altijd in bezit geweest van de eerste bewoner en met zorg bewoond en onderhouden. In de afgelopen jaren zijn al diverse onderdelen vernieuwd, waaronder kunststof kozijnen met HR+ beglazing op de eerste verdieping, het platte dak van de hal en bijkeuken, de cv-ketel en de meterkast. Verdere modernisatie en verduurzaming liggen voor de hand, waardoor de woning goed is aan te passen aan hedendaagse eisen en persoonlijke woonwensen. De indeling is functioneel en logisch opgezet. De royale woonkamer vormt het centrale leefgedeelte en onderscheidt zich door de grote raampartijen en de prettige lichtinval, met de open haard als sfeervol middelpunt. In combinatie met de meerdere slaapkamers, de ruime bijkeuken en de garage met carport ontstaat een woning die zowel praktisch als veelzijdig is. De ligging in een rustige woonomgeving aan de rand van Dinxperlo zorgt voor een aangenaam woonklimaat met een duidelijke nadruk op rust en ruimte. De opzet van de woning biedt daarbij de mogelijkheid om deze stapsgewijs te moderniseren en naar eigen inzicht in te richten, waardoor zowel het dagelijks wooncomfort als de toekomstbestendigheid verder kan worden vergroot. Bijzonderheden - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Ruime eigen oprit met carport en half vrijstaande garage - Royale woonkamer met veel lichtinval en open haard - Cv-ketel vernieuwd in 2024 en meterkast in 2026 vervangen - In 2011 is de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing - In totaal vier ruime slaapkamers en ruime badkamer op de verdieping Indeling Begane grond: overdekte entree met ruime hal, trapopgang, meterkast en toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en een sfeervolle open haard als centraal punt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse kastruimte en inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en een deur naar de achtertuin. Bijgebouwen: halfvrijstaande stenen garage en houten carport. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van voldoende daglicht en rolluiken. De badkamer is uitgevoerd met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping met een voorzolder (opstelplaats voor de cv-installatie) en een vierde slaapkamer. Deze ruimte is ook geschikt als hobbyruimte of thuiswerkplek. Buitenruimtes De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een prettige combinatie van zon en privacy. Dankzij de situering geniet u hier van middag- en avondzon, wat de tuin bijzonder geschikt maakt voor lang buiten zitten en ontspanning. Ook is er voldoende ruimte om te tuinieren. De tuin is verzorgd aangelegd met een afwisseling van gazon, borders en meerdere terrassen. Hierdoor ontstaat een functionele en aangename buitenruimte, met altijd een geschikte plek in de zon of schaduw. Het zonnescherm aan de achtergevel biedt daarbij extra comfort op warme dagen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met carport, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er een half vrijstaande stenen garage aanwezig, die kan worden gebruikt voor het stallen van een auto, opslag of als hobbyruimte. Omgeving De woning is gelegen in een rustige woonwijk op korte afstand van het centrum van Dinxperlo. Hier is een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, supermarkten, horeca en een wekelijkse markt. Ook basisscholen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid, wat de locatie praktisch maakt voor het dagelijks gebruik. Het Welinkbos en het omliggende buitengebied liggen op loopafstand van de woning. Dit biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in een groene omgeving. In het Welinkbos bevinden zich onder andere een hertenweide, een vijver en een hondenveldje, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid van de omgeving. De combinatie van een rustige woonomgeving, voorzieningen in de nabijheid en directe toegang tot het buitengebied zorgt voor een evenwichtige en comfortabele woonlocatie. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen circa 15 autominuten zijn plaatsen als Aalten en het Duitse Bocholt bereikbaar. Ook Doetinchem en Winterswijk liggen op korte rijafstand. In de directe omgeving bevinden zich busverbindingen met aansluitingen op het treinstation van Terborg, waardoor ook reizen per openbaar vervoer goed mogelijk is. Daarnaast is de Duitse snelweg richting Arnhem en Oberhausen eenvoudig bereikbaar, wat de locatie praktisch maakt voor woon-werkverkeer en internationale verbindingen. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Beknopte kerngegevens Bouwjaar: 1972 Perceelgrootte: 320 m² Inhoud: 445 m³ Woonoppervlakte: 137 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m² Externe bergruimte: 16 m² Verwarming: radiatoren (Intergas-HR ketel uit 2024) Warmwater: via cv-ketel Isolatie: muurisolatie en deels HR+ beglazing op de eerste verdieping Bezonning: zuidwesten Zonwering: rolluiken op eerste verdieping en buitenzonwering voor- en achterzijde Glasvezel: aanwezig Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 419.000,-- kosten koper