Allee 657091 AK DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

STARTERSWONING – WONINGVERLENGING – BERGING – RUIME ACHTERTUIN – NABIJ DORPSCENTRUM Op korte afstand van het centrum gelegen uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, inpandig bereikbare berging en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Deze verrassend ruime gezinswoning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is extra leefruimte gecreëerd in zowel de woonkamer als de woonkeuken. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een prettig lichtinval en een beschut gelegen achtertuin met een gunstige zonligging op het zuidwesten. De aangrenzende berging is inpandig bereikbaar en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een bijkeuken, hobbyruimte of als praktische achterentree. Indeling Begane grond: entree/hal met verdiepte trapkast, toilet, uitgebouwde woon-/eetkeuken, verlengde doorzonwoonkamer, berging annex bijkeuken. Verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Nadere omschrijving van het woonhuis Bij het betreden van de woning komt men in een ruime halpartij met toiletruimte en toegang naar de verdiepte kelderkast. Vervolgens is er een uitgebouwde woonkeuken met eenvoudig keukenblok en voldoende ruimte voor een eethoek. De lichte woonkamer is uitgevoerd als doorzonkamer waardoor deze zowel straat- als tuingericht is. Dankzij een woningverlenging van ca. 2,5m1 is er een royaal vertrek ontstaan met ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De buitendeur in de achtergevel zorgt daarbij voor een directe verbinding met de achtertuin. De aangebouwde berging is vanuit de woning bereikbaar en functioneert uitstekend als bijkeuken, achterom of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers aanwezig. Dankzij de rechte wanden zijn deze praktisch in te delen en optimaal te benutten. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. Bovendien biedt deze tuin u veel privacy doordat deze grenst aan een besloten privéterrein van de achterbuur. Wel dient ter plaatse van nummer 67 nog een nadere invulling te worden gegeven aan een erfafscheiding. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaand houten tuinhuis van circa 6 m², ideaal voor extra opslag of het stallen van tuinspullen. Voor het woonhuis ligt nog een eigen oprit welke plaats biedt voor 1 tot 2 personenauto’s. Locatie Het woonhuis is op een fraaie locatie niet al te ver van het centrum gesitueerd. In de directe nabijheid bevinden zich voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, sportvelden, supermarkten en meerdere speelveldjes voor jonge kinderen met diverse toestellen. Bereikbaarheid Dinxperlo is uitstekend bereikbaar via diverse uitvalswegen richting onder andere Aalten, Doetinchem en Winterswijk. Op korte afstand ligt ook het Duitse Bocholt. Daarnaast is ook de Duitse snelweg A3 Arnhem-Oberhausen binnen 10 minuten bereikbaar. Vanuit Dinxperlo zijn er goede busverbindingen naar omliggende plaatsen en treinstations, waardoor ook het openbaar vervoer een alternatief is. Bijzonderheden • De woning heeft nog punten ter onderhoud en modernisering dus voor een handige koper ligt hier een leuke uitdaging. Er zijn voldoende mogelijkheden om deze bijzondere woning aan uw wensen en eisen te laten voldoen. • In de koopovereenkomst zal door verkoper een aantal bekendheidsclausules worden opgenomen, o.a. een ouderdomsclausule en een nimmer zelf bewoond clausule. Tevens behoudt verkoper zich het recht van gunning. • Starters kunnen in de gemeente Aalten ook gebruik maken van een Starterslening. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar en Bouwjaar 1963 Perceeloppervlak 240 m2 Woonoppervlak 106 m2 Externe bergruimte 6 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 23 m2 Energielabel E Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.