De Bijvank 37091 TA DinxperloDinxperlo West

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een hoog afwerkingsniveau op een rustige en aantrekkelijke locatie in Dinxperlo. Aan een doodlopende straat, in een groene en kindvriendelijke woonwijk, staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, oprit, bijkeuken en een fraai aangelegde tuin rondom. Hier woont u in alle rust en privacy, met volop leefruimte zowel binnen als buiten. De woning kenmerkt zich door de royale opzet, de moderne afwerking en het aangename wooncomfort. De sfeervolle woon- en eetkamer met gashaard vormt het hart van het huis en wordt versterkt door de directe verbinding met de tuin. In combinatie met de moderne keuken ontstaat een open en uitnodigende leefomgeving. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Indien gewenst is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De rondom gelegen, verzorgd aangelegde tuin biedt meerdere terrassen en volop privacy, waardoor het buitenleven naadloos aansluit op het wooncomfort binnen. De buitenzijde is in 2020 voorzien van stucwerk, een hardstenen borstwering en onderhoudsarme Keralit-gevelbekleding. Daarnaast zijn de dakkapellen voorzien van nieuwe bekleding en zijn de platte daken vernieuwd. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op rustige locatie aan doodlopende straat - Instapklaar en de afgelopen jaren gemoderniseerd en vernieuwd - Ruime en lichte leefruimte met gashaard - Mogelijkheid tot 4 slaapkamers - Garage deels ingericht als kantoor/hobbyruimte (geschikt voor werken aan huis) - Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy en meerdere terrassen - 14 zonnepanelen (2020) en HR-beglazing - Parkeren op eigen terrein Indeling Begane grond: de woning wordt betreden via een verzorgde en overdekte entree, die toegang geeft tot de hal met toilet, meterkast, kelder en trapopgang. Vanuit de hal ontvouwt zich de royale woonruimte, waarbij de woonkamer en eetkamer op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De leefruimte wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, de warme houten vloer en de centraal geplaatste schouw met gashaard. Deze vormt een sfeervol middelpunt en verbindt op subtiele wijze de zit- en eetkamer. De indeling biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel en staat in directe verbinding met de tuin. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en praktisch ingedeeld in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het terras, wat het buitenleven op een vanzelfsprekende manier betrekt bij het dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die is voorzien van witgoedaansluitingen en extra bergkast met opstelplaats verwarmingssysteem. Vanuit hier is eveneens toegang tot de tuin. De inpandig bereikbare garage is recent verbouwd en ingericht als deels kantoor- of hobbyruimte en deels als bergruimte, waardoor deze multifunctioneel inzetbaar is en zich uitstekend leent voor werken aan huis. Verdieping: de overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, die allen beschikken over een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. De hoofdslaapkamer onderscheidt zich door de royale maatvoering en de aanwezigheid van een inloopkleedkamer, die desgewenst eenvoudig kan worden teruggebracht naar een vierde slaapkamer. Eén van de slaapkamers biedt daarnaast toegang tot een balkon, wat zorgt voor een extra buitenruimte op de verdieping. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Vliering: de vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte. Buitenruimtes De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en is in 2018 door een lokale hovenier volledig opnieuw ingericht. De tuin biedt een mooie afwisseling van gazon, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een geschikte plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. De achtertuin biedt veel privacy en vormt een uitstekende plek om te ontspannen of om in alle rust te genieten met familie en vrienden. De ruime oprit aan de voorzijde biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de garage. Omgeving De woning is gelegen in een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk in Dinxperlo, aan een doodlopende straat met voornamelijk vrijstaande woningen. Hier woont u in alle rust, met een prettig woonklimaat en veel privacy, terwijl voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Dinxperlo, waar u terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van het buitengebied. Hier vindt u uitgestrekte landschappen, wandel- en fietsroutes en een groene omgeving die zich uitstekend leent voor ontspanning en recreatie. De ligging nabij de Duitse grens zorgt bovendien voor extra dynamiek en voorzieningen in de directe regio. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Binnen circa 15 minuten rijden bereikt u Aalten of het Duitse Bocholt. Ook Doetinchem en Winterswijk liggen binnen handbereik. Diverse busverbindingen in de nabije omgeving zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen biedt deze locatie een praktische combinatie van rustig wonen en een goede bereikbaarheid. Bent u geïnteresseerd in deze woning of wilt u een bezichtiging inplannen? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1980 - Perceelgrootte: 706 m² - Inhoud: 573 m³ - Woonoppervlakte: 151 m² - Overige inpandige ruimte: 33 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² - Verwarming: heteluchtverwarming (Brink Allure, 2007) en elektrische vloerverwarming in de badkamer - Warm water: gasboiler uit 2017 - Isolatie: deels dak- en gevelisolatie (bijkeuken en garage), vloerisolatie en HR-beglazing - Bezonning achtertuin: noordoost - Zonnepanelen: 14 stuks á 325 Wp (2020) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 649.000 kosten koper