De Bijvank 547091 TD DinxperloDinxperlo West

Rustig gelegen tussenwoning nabij het centrum van Dinxperlo met drie slaapkamers en mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren! Op een rustige woonlocatie, op loopafstand van het centrum van Dinxperlo, staat deze tussenwoning met volop mogelijkheden om er naar eigen inzicht een eigentijds thuis van te maken. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een bergzolder. Ook buiten is er het nodige te bieden, met een achtertuin op het westen, een achterom en extra bergruimte. Een prettig kenmerk is de ruime voortuin, waardoor de woning een stukje van de straat af ligt. De woning biedt een fijne basis voor verdere modernisering, op een rustige locatie met winkels en andere dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 98 m² op een perceel van 183 m² - Drie slaapkamers op de verdieping - Grotendeels isolerende beglazing - Bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte - Achtertuin op het westen met achterom - Dak- en muurisolatie en energielabel C - Mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren Indeling Begane grond: entree; hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang; lichte woonkamer met zicht op de voor- en achtertuin; open keuken met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met witgoedaansluiting en bergruimte. Verdieping: overloop; drie slaapkamers met dakkapellen; badkamer met wastafelmeubel, toilet en douchecabine. Zolder: praktische bergzolder, te bereiken via vlizotrap. Buitenruimtes De op het westen gelegen achtertuin biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating, afgewisseld met borders met diverse beplanting. Dankzij de omsloten ligging is er een beschutte buitenruimte ontstaan. Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping en toegang tot een extra berging. Via een poort aan de achterzijde is de tuin ook achterom bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een relatief diepe, groen ingerichte voortuin met een looppad naar de entree. Deze zorgt voor een prettige afstand tussen de woning en de straat. Omgeving De Bijvank ligt in een bestaande woonwijk in Dinxperlo, een grensdorp in de gemeente Aalten. Het dorpscentrum is te voet bereikbaar en beschikt over een gevarieerd aanbod aan supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Op vrijdag wordt bovendien de wekelijkse markt gehouden. Ook voor onderwijs en vrijetijdsbesteding zijn er verschillende voorzieningen in het dorp, waaronder basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en sportaccommodaties. Dinxperlo vormt samen met het aangrenzende Duitse Süderwick een bijzonder grensgebied. Beide dorpen lopen vrijwel in elkaar over, waardoor ook Duitse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Buiten de bebouwde kom begint het karakteristieke Achterhoekse landschap, met weilanden, houtwallen, landelijke wegen en kleine buurtschappen. De omgeving biedt tal van mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, zowel aan Nederlandse als aan Duitse zijde van de grens. Bereikbaarheid Dinxperlo is via het regionale wegennet goed verbonden met onder andere Aalten, Varsseveld, Doetinchem en Winterswijk. Via Varsseveld is de A18 richting Doetinchem en Arnhem bereikbaar. Ook richting Duitsland is de ligging gunstig: via Isselburg is er aansluiting op het Duitse snelwegennet richting onder andere Bocholt en Oberhausen. Voor het openbaar vervoer beschikt Dinxperlo over busverbindingen met verschillende omliggende plaatsen. Voor verdere treinverbindingen kan gebruik worden gemaakt van de stations in Aalten en Terborg. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1980 - Perceelgrootte: 183 m² - Inhoud: 345 m³ - Woonoppervlakte: 98 m² - Overige inpandige ruimte: 14 m² - Externe bergruimte: 2 m² - Verwarming: radiatoren middels Nefit-ketel (2005) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak- en muurisolatie, gedeeltelijk HR- en HR++ beglazing - Bezonning: westen - Zonwering: gedeeltelijk screens, zonnescherm en rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Richtprijs € 275.000,-- kosten koper