De Tol 47091 ZP DinxperloDinxperlo Noord

Ruim vrijstaand woonhuis in een kindvriendelijke buurt, centraal gelegen in hartje Dinxperlo. Welkom bij De Tol 4, een ruime vrijstaande gezinswoning gelegen in het rustige en gezellige Dinxperlo. Met een woonoppervlak van 168 m², vier ruime slaapkamers en een riante, zonnige tuin, biedt deze woning de perfecte balans tussen gezinsleven, werk en ontspanning. De woning is gunstig gesitueerd in een wijk met voornamelijk vrijstaande huizen en op loopafstand van alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, een bushalte en de wekelijkse markt. Dit is een unieke kans om te wonen in een fijne, groene omgeving met volop mogelijkheden. Bijzonderheden - Ruim vrijstaand woonhuis met een woonoppervlak van 168m² op een perceel van 390 m² - Centrale ligging nabij alle noodzakelijke voorzieningen - Perfect geschikt voor gezinsleven en/of een combinatie van wonen en werken - Praktische bijkeuken met toegang tot de ruime berging aan de voorzijde - Vier slaapkamers en mogelijkheden aanwezig voor een vijfde - Heerlijke achtertuin met veel privacy en een gunstige ligging op het zuidoosten Indeling Begane grond: Via de centrale hal met gastentoilet, meterkast, opbergkast en trapopgang betreedt u de ruime woon- en eetkamer met open keuken, bijkeuken en toegang tot de geheel omsloten achtertuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten parketvloer in visgraat motief en biedt veel natuurlijk licht. De eetkamer grenst aan de lichte open keuken, die is uitgerust met een donker natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en keramische kookplaat. De bijkeuken beschikt over een klein keukenblok en witgoedaansluitingen. De berging met openslaande deuren naar de oprit, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waaronder de zeer ruime ouderslaapkamer met praktische inbouwkasten en eigen wastafelmeubel. De ruime slaapkamer zou, indien gewenst, kunnen worden opgedeeld waardoor er in totaal dan vijf slaapkamers zullen zijn. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, hangtoilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de zolder, die verrassend ruim is. Naast de bergruimte aan de voorzijde bevindt zich hier ook een extra kamer, geschikt als slaap-, hobby- of werkkamer, dankzij het aanwezige dakraam. Buitenruimtes De achtertuin biedt een perfecte balans tussen privacy en comfort. Met een mooi gazon, ruim zonneterras, diverse borders, beplantingen en groene hagen is het een heerlijke plek om te ontspannen. De gunstige ligging op het zuiden zorgt ervoor dat u volop kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime voortuin met diverse hagen, borders en gazon alsmede de eigen oprit met ruimte voor uw auto. Omgeving De Tol 4 bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, ideaal voor gezinnen. Het charmante dorp Dinxperlo, gelegen aan de Duitse grens, biedt een unieke mix van natuur, voorzieningen en een gemoedelijke sfeer. Het dorpscentrum ligt op korte afstand en beschikt over een breed scala aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en praktische voorzieningen zoals scholen en sportaccommodaties. Bereikbaarheid De Tol 4 is uitstekend bereikbaar vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijdt u via de N317 gemakkelijk naar Dinxperlo. Ook de nabijheid van de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) maakt de locatie zeer aantrekkelijk voor grensoverschrijdend verkeer. Met het openbaar vervoer bent u goed verbonden; het treinstation van Terborg ligt op ongeveer 10 minuten rijden, en de buslijnen bieden snelle verbindingen met omliggende dorpen en steden. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning die u grotendeels naar eigen smaak kunt afwerken, met alle voorzieningen binnen handbereik? Wacht niet langer en plan een bezichtiging – ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne woning! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1972 - Perceelgrootte: 390 m² - Inhoud: 590 m³ - Woonoppervlakte: 168 m² - Overige inpandige ruimte: 16 m² - Verwarming: radiatoren middels combiketel (Nefit Topline uit 2008) - Isolatie: dubbel glas op de begane grond - Bezonning: zuidoosten - Energielabel: F - Glasvezel: aanwezig - Zonwering: rolluiken op de begane grond en verdieping Aanvaarding In overleg Richtprijs € 419.000,-- kosten koper