De Tol 617091 ZN DinxperloDinxperlo Noord

Aan De Tol 61 te Dinxperlo staat deze verrassend ruime en nette tussenwoning met circa 92 m² woonoppervlakte en een zolder van circa 18 m². Met onder andere een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, vier (slaap)kamers, grotendeels rolluiken, airco, een heerlijke veranda en een verzorgde tuin is dit een woning die direct prettig aanvoelt. Deze woning combineert een nette afwerking met praktische indeling en prettige leefruimte. De aanwezigheid van airco, rolluiken en moderne voorzieningen maken het wooncomfort compleet. Voeg daar de kindvriendelijke ligging bij en je hebt een woning die uitermate geschikt is voor zowel starters als gezinnen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De woning is bereikbaar via een gemeentelijk voetpad door het woonhofje. De voortuin is diep van formaat en keurig aangelegd met diverse beplantingen, bloembakken en zelfs een trampoline. Een perfecte plek voor kinderen en een verzorgde eerste indruk. De hal biedt toegang tot de meterkast, trapopgang en praktische trapkast. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een fontein en elektrische afzuiging. De woonkamer is een fijne doorzonkamer, met veel lichtinval en meer dan voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De moderne hoekkeuken is praktisch en voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend is er een handige bijkeuken in een kleine uitbouw. Hier vind je een keukenblok met plek voor de wasmachine, droger en vriezer. Vanuit de bijkeuken stap je zo de veranda en achtertuin in. De overloop, op de eerste verdieping, beschikt over airconditioning en een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met wastafel en één met vaste kast. De badkamer is netjes en voorzien van een wastafelmeubel, douche, toilet en elektrische afzuiging. Op de tweede verdieping bevindt zich een voorzolder met dakraam, knieschotberging en de cv-ketel. Daarnaast vind je hier een vierde (slaap)kamer met dakraam. Hoewel deze verdieping net niet voldoet aan de meetinstructies, biedt de zolder met circa 18 m² volop gebruiksmogelijkheden én de potentie om dit oppervlak tot woonruimte te maken. De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras. Direct aan de woning bevindt zich een gezellige aluminium veranda van circa 10 m², ideaal om in elk seizoen van buiten te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met elektra van circa 8 m², waaraan nog een overkapping van circa 10 m² grenst. De tuin is achterom bereikbaar via een poort naar het mandelig pad. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1970 De inhoud van de woning is circa 325 m³ en de woonoppervlakte is circa 92 m² De zolderruimte is circa 18 m² (potentie tot woonoppervlakte) Aluminium veranda van circa 10 m² Stenen berging circa 8 m² met overkapping circa 10 m² De perceeloppervlakte is 147 m² Gelegen in een rustig woonhofje, ideaal voor spelende kinderen Diepe, verzorgde voortuin en nette achtertuin met kunstgras en bestrating Moderne keuken, badkamer en toilet 4 (slaap)kamers verdeeld over eerste en tweede verdieping Airco op de overloop voor extra comfort Grotendeels rolluiken en deels kunststof kozijnen Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Dinxperlo is een charmante plaats in de gemeente Aalten, gelegen in het oosten van de Achterhoek, direct aan de Duitse grens. Het dorp heeft een bijzondere ligging: sommige straten en zelfs woningen worden letterlijk gedeeld met het Duitse Suderwick. Dit geeft Dinxperlo een uniek internationaal karakter, waar Nederlandse en Duitse invloeden naadloos samenkomen. Het centrum van Dinxperlo is sfeervol en voorzien van diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en voorzieningen, waaronder scholen en sportaccommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen en ontspanning is alles binnen handbereik. Dinxperlo staat bekend om zijn gemoedelijke dorpsleven, maar ook om de prachtige groene omgeving. Fietsers en wandelaars genieten hier van de vele routes door de Achterhoekse natuur, afgewisseld met houtwallen, landerijen en karakteristieke boerderijen. Dankzij de ligging nabij de N18 en de goede verbindingen richting Duitsland en omliggende plaatsen, is Dinxperlo uitstekend bereikbaar en een fijne plek om te wonen. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.