Dr van der Meerstraat 77091 CS DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Comfortabel en energiezuinig wonen in hartje Dinxperlo! Centraal in Dinxperlo ligt deze instapklare vrijstaande woning met een tuin rondom en twee opritten aan zowel de linkerzijde als de voorzijde. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, verduurzaamd en volledig gasloos uitgevoerd. Met drie slaapkamers en een extra slaap- en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk. De woning ligt op loopafstand van het centrum, met diverse winkels en overige voorzieningen in de directe omgeving. Algemeen De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 131 m² en beschikt over energielabel A++. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een warmtepomp en warmtepompboiler uit 2022. In datzelfde jaar zijn 22 zonnepanelen geplaatst. Verder zijn de gevel en vloer nageïsoleerd. In 2022 is de keuken vernieuwd en in 2021 is de badkamer volledig gemoderniseerd. Ook de elektrische installatie is in 2022 volledig vernieuwd en de riolering in 2021 vervangen. De voormalige carport is in 2020 verbouwd tot een slaapkamer met aangrenzende badkamer, waardoor de woning tevens levensloopbestendig te gebruiken is. Indeling Begane grond Via de hoofdentree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar. De hal biedt toegang tot de ruime en lichte woonkamer met houtkachel. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Aansluitend bereikt u via dubbele stalen deuren de praktische bijkeuken, voorzien van een keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verderop bevindt zich de moderne woonkeuken met een royaal eetgedeelte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en te tafelen. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u tevens een slaapkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met plavuizen in een visgraatpatroon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, de derde beschikt over een balkon met uitzicht op de achtertuin. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een tweede toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare zolder. Buitenruimte Bijgebouwen Op het perceel bevindt zich een houten berging, geschikt voor het stallen van fietsen of als hobbyruimte. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een veranda, waar u beschut kunt zitten en kunt genieten van het buitenleven. Perceel & Omgeving De woning is gelegen op een perceel van 354 m² en beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin met bestrating, plantenborders, gazon en meerdere gezellige zitgelegenheden. Aan de voorzijde en linkerzijde bevindt zich een oprit met ruimte voor één auto. Aan de rechterzijde van de woning is er toegang tot de afvalcontainers, zowel vanaf de voorzijde als via de bijkeuken. Dinxperlo heeft een goede aansluiting op uitvalswegen zoals de N317, wat zorgt voor vlotte verbindingen richting de omgeving. Dinxperlo Dinxperlo, een charmant dorp in de Achterhoek op de grens met Duitsland, voorziet in diverse basisfaciliteiten. Het centrum herbergt supermarkten en lokale winkels, waardoor bewoners eenvoudig kunnen voorzien in hun dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn er enkele eetgelegenheden en horecavoorzieningen voor een gezellig samenzijn. Wat betreft bereikbaarheid is Dinxperlo goed verbonden met het openbaar vervoer, waardoor inwoners toegang hebben tot nabijgelegen steden. De ligging nabij uitvalswegen, zoals de N317, vergemakkelijkt het autoverkeer en biedt goede verbindingen. Dinxperlo deelt haar grens met het Duitse plaatsje Suderwick, waarmee het een bijzondere verbondenheid heeft. Omliggende dorpen, zoals Breedenbroek en De Heurne, dragen bij aan de lokale gemeenschap. De omgeving van Dinxperlo wordt gekenmerkt door een landelijke sfeer en biedt mogelijkheden voor ontspannende wandelingen en fietstochten, waardoor het dorp aantrekkelijk is voor natuurliefhebbers.