Gielinklaan 197091 VT DinxperloDinxperlo West

Vrijstaand wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op een geliefde locatie, op de hoek met de Reehorsterlaan, staat dit keurig onderhouden vrijstaande woonhuis met volop ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over een aangebouwde bijkeuken, een garage/berging en een zonnige, fraaie tuin met overdekt terras en aparte berging. Bijzonderheden - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Volledig omsloten en mooi aangelegde tuin op het zuidwesten - 10 zonnepanelen (2021) - Hal/overloop met speelse vide - Van binnenuit bereikbare garage/berging - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Ideaal voor 55-plussers en gezinnen Indeling Begane grond: overdekte entree; royale hal met vide, toilet en trapopgang; slaapkamer met directe toegang tot de badkamer met douche en wastafel; L-vormige woonkamer met gashaard en plavuizenvloer; eetkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met inbouwkasten en witgoedaansluitingen; doorloop naar aangebouwde garage/berging. Eerste verdieping: overloop/vide; drie slaapkamers; tweede badkamer met dakkapel, ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset; bergruimte met cv-ketel en toegang tot de zolderberging in de kap. Volop mogelijkheden Dankzij de extra slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning zeer veelzijdig in gebruik. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook geschikt als kantoor- of praktijkruimte aan huis. De woning is met zorg bewoond en door de jaren heen gemoderniseerd. U kunt er zo in zonder noodzakelijke verbouwingen. Laat u verrassen en kom kijken! Buitenruimtes De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd en straalt rust en privacy uit. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier volop van de zon. De borders met bloemen, het groene gazon en de besproeiingsinstallatie maken het tot een plezierige en verzorgde tuin voor liefhebbers van buitenleven. Het overdekte terras achter in de tuin biedt een beschutte plek voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een praktische tuinberging aanwezig. Omgeving De woning ligt in een rustige, ruim opgezette woonwijk met veel groen, parkeerhavens en speelvoorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het park ‘Het 700 Bomenbos’, een speeltuin en op korte afstand is het levendige dorpscentrum met onder andere een wekelijkse markt, winkels, supermarkten en scholen. De omgeving biedt daarnaast volop wandel- en fietsroutes. Via de uitvalswegen bent u snel in Doetinchem, Arnhem of Bocholt (Duitsland). Beknopte kerngegevens • Bouwjaar: 1981 • Perceelgrootte: 550 m² • Inhoud: 595 m³ • Woonoppervlakte: 142 m² • Overige inpandige ruimte: 39 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m² • Externe bergruimte: 5 m² • Verwarming: deels vloerverwarming (begane grond en badkamer boven), radiatoren (ATAG-ketel uit 2015) en gashaard • Warm water: via cv-ketel en twee close-in boilers • Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas • Ligging tuin: zuidwesten • Zonwering: deels rolluiken en zonnescherm • Zonnepanelen: 10 stuks • Glasvezel: aanwezig • Energielabel: C Deze woning wordt collegiaal te koop aangeboden met Lensink Gussinklo te Dinxperlo. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1981. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet. Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard. Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.