Heelweg 277091 BS DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Vrijstaande woning met uitzonderlijk veel woonruimte, royale werkplaats/schuur en een schitterend aangelegde tuin op een ruim perceel Sommige woningen onderscheiden zich niet alleen door hun formaat, maar vooral door de mogelijkheden die zij bieden. Deze bijzondere vrijstaande woning aan de Heelweg is daarvan een uitstekend voorbeeld. Gelegen op de grens van Nederland en Duitsland, op een zeer ruim perceel met een schitterende onder architectuur aangelegde tuin, combineert deze woning een ongekende hoeveelheid woonruimte met comfort, privacy en veelzijdigheid. De oorspronkelijke woning uit 1964 is door de jaren heen ingrijpend gemoderniseerd en uitgebreid. Een belangrijk keerpunt was de grootschalige verbouwing in 2013, waarbij de naastgelegen woning werd betrokken bij het geheel en grotendeels werd vervangen door hoogwaardige nieuwbouw. Hierdoor ontstond één royaal woonhuis waarin karaktervolle elementen en moderne architectuur naadloos samenkomen. Grote leefruimtes, een luxe woonkeuken met vide, een indrukwekkende tuinkamer en royale glaspartijen zorgen voor een unieke woonbeleving met veel licht en ruimte. Ook na deze ingrijpende verbouwing is de woning verder gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo werd in 2016 het oorspronkelijke gedeelte van de woning voorzien van een volledig nieuwe en geïsoleerde kapconstructie met dakkapellen en werd tegelijkertijd het aanwezige asbest uit het dak verwijderd. In 2020 werd bovendien de badkamer op de verdieping volledig vernieuwd. Hierdoor is een comfortabel en eigentijds woonhuis ontstaan dat klaar is voor de toekomst. Ook buiten biedt dit object uitzonderlijk veel mogelijkheden. De prachtig aangelegde tuin met zwemvijver, veranda, volwassen beplanting en meerdere terrassen vormt een oase van rust en privacy. Daarnaast beschikt het object over een garage met aansluitend een zeer royale werkplaats/schuur van maar liefst 291 m², ideaal voor hobbyisten, verzamelaars, ondernemers of liefhebbers van ruimte. Dankzij de royale opzet en multifunctionele indeling is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, kangoeroewonen, mantelzorg, thuiswerken of het combineren van wonen en werken aan huis. Een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden op een unieke locatie. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met circa 345 m² woonoppervlakte - Gelegen op een zeer ruim perceel aan de Nederlands-Duitse grens - In 2013 ingrijpend verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd - Garage met aansluitend een royale werkplaats/schuur van circa 291 m² met tal van gebruiksmogelijkheden - Royale tuinkamer met vide en luxe woonkeuken - Levensloopbestendige en multifunctionele indeling - Ideaal voor wonen, werken, hobby of mantelzorg - Onder architectuur aangelegde tuin met zwemvijver, veranda en meerdere zonneterrassen - Veel privacy en een uitzonderlijk gevoel van ruimte Indeling Kelder: praktische provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraad en wijn. Begane grond: bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning zich onderscheidt door haar royale opzet en bijzondere indeling. De verschillende leefruimten staan op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding en bieden een fraaie combinatie van ruimte, licht en comfort. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken. Deze sfeervolle leefruimte met fraaie vide vormt de centrale ontmoetingsplek van het huis en verbindt de verschillende woonvleugels op een natuurlijke wijze met elkaar. Dankzij de open opzet, de grote hoogte en de prettige lichtinval is dit een heerlijke plek voor het dagelijks gezinsleven en het ontvangen van familie en vrienden. Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich de woonkamer, een comfortabele leefruimte met voldoende plaats voor meerdere zitgedeelten. Aan de tuinzijde ligt de indrukwekkende tuinkamer, één van de absolute blikvangers van de woning. De vide, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras zorgen hier voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prachtige verbinding met de onder architectuur aangelegde tuin. Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken, diverse vaste kastruimten, een toiletruimte en een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer. Hierdoor is de woning tevens uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping: ook op de verdieping onderscheidt deze woning zich door haar bijzondere indeling. De verdieping is verdeeld over twee afzonderlijke gedeelten, ieder bereikbaar via een eigen trap. De linkervleugel vormt het hoofdverblijf voor het gezin en beschikt over een ruime overloop, drie slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en separaat toilet. In het rechter gedeelte bevindt zich een royale kantoorruimte. Dankzij de zelfstandige ligging ten opzichte van de overige slaapvertrekken is deze ruimte uitermate geschikt voor thuiswerken, een praktijk aan huis, atelier of hobbyruimte. Door de royale afmetingen zijn er bovendien diverse indelingsmogelijkheden. Tweede verdieping: de linkervleugel is via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping beschikt over twee extra slaapkamers en aanvullende bergruimte, waarmee het royale woonprogramma compleet wordt gemaakt. In het rechter gedeelte (boven de kantoorruimte op de eerste verdieping) bevindt zich een praktische bergvliering, bereikbaar middels een vlizotrap. Bijgebouwen Via de ruime oprit bereikt u de garage met aansluitend een royale werkplaats. Achter deze werkplaats bevindt zich de verrassend ruime schuur met veel vrije hoogte en een scala aan gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om opslag, het stallen van voertuigen, een uitgebreide hobbyruimte, werkplaats of een aan huis gebonden onderneming; de aanwezige bebouwing biedt hiervoor uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. Daarmee vormt dit object een unieke combinatie van royaal wonen, werken en hobbyen op één locatie. Buitenruimtes Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de indrukwekkende buitenruimte. Het geheel is gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel met een onder architectuur aangelegde tuin die in de loop der jaren is uitgegroeid tot een volwassen en harmonieus geheel. Hier gaan rust, privacy, groen en beleving op natuurlijke wijze samen. Direct achter de woning bevinden zich een royaal terras, een sfeervolle veranda en de tuinkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen en sfeervolle zitplekken, waardoor op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin staat een houten overkapping, een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een barbecue of om in alle rust van de groene omgeving te genieten. De tuin is met veel zorg aangelegd en kenmerkt zich door strakke lijnen, volwassen hagen, fraaie borders, gazons en bijzondere beplanting. Het absolute middelpunt wordt gevormd door de architectonisch aangelegde zwemvijver, die niet alleen voor verkoeling zorgt op warme dagen, maar tevens een fraaie blikvanger vormt binnen het tuinontwerp. De volwassen begroeiing en de diepte van het perceel zorgen voor een uitzonderlijke mate van privacy en versterken het gevoel van ruimte en vrijheid. Omgeving en bereikbaarheid De woning is gelegen aan de Heelweg, de karakteristieke weg die de grens vormt tussen Dinxperlo en het Duitse Suderwick. Hier woont u in een rustige en groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Het grensoverschrijdende karakter van deze locatie maakt wonen hier extra bijzonder. Op loopafstand bevinden zich onder meer een authentieke Duitse bakkerij en de markante Sint-Michaëlskerk van Suderwick. Daarnaast ligt het centrum van de Duitse stad Bocholt op slechts enkele autominuten afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen volop genieten van het fraaie Achterhoekse landschap met haar vele wandel- en fietsroutes. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de N317 zijn plaatsen als Aalten, Ulft, Winterswijk en Doetinchem eenvoudig bereikbaar. De nabijgelegen aansluiting op de Duitse A3/A12 zorgt bovendien voor een snelle verbinding richting Arnhem, Oberhausen en het verdere Duitse achterland. Treinstations in Aalten en Terborg liggen op korte afstand en ook diverse busverbindingen zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Een unieke woonlocatie waar rust, ruimte en voorzieningen aan weerszijden van de grens samenkomen. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1964 - Verbouw en uitbouw: 2013 - Perceelgrootte: 1.787 m² - Inhoud: 1.253 m³ - Woonoppervlakte: 345 m² - Overige inpandige ruimte: 17 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² - Externe bergruimte: 291 m² - Verwarming: radiatoren gedeeltelijk vloerverwarming (ATAG-HR cv-ketel uit 2004) - Warmwater: via cv-ketel en Quooker in de keuken - Koeling: airconditioning op de slaapkamers, zolder en kantoor (totaal 5) - Isolatie: dak-, en vloerisolatie, gedeeltelijk muurisolatie, deels HR++ en overige isolerende beglazing - Bezonning: noordoost - Zonwering: rolluiken en screen - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 925.000,-- kosten koper