Heelweg 397091 BS DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Zeer ruime halfvrijstaande jaren ’30-woning | prachtig opgeknapt en verduurzaamd | totaal 4 slaapkamers en diverse overige ruimten. Deze halfvrijstaande woning is oorspronkelijk in 1931 als bakkerij gebouwd en gelegen in het centrum van het gezellige grensdorp Dinxperlo aan een levendige en bijzondere straat “de Heelweg”. Deze straat is bijzonder doordat deze de dorpen Dinxperlo en het Duitse Suderwick van elkaar scheidt. De woning is door de jaren heen meermaals verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd en de afgelopen periode nog meer verduurzaamd tot de zeer ruime en fijne woning die het nu is. De woning is zowel geschikt voor starters alsmede gezinnen op de woningmarkt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 139 m², diverse moderne gemakken, 4 slaapkamers, ruime bijkeuken met berging en bergzolder en mooi aangelegde tuin met voldoende privacy, is het een plek waar je je meteen thuis zult voelen. Bijzonderheden - Centrale ligging, op loopafstand van het centrum van Dinxperlo en het Duitse Suderwick. - Prachtige 30’er jaren woning met veel historie en nog diverse kenmerken. - In de loop der jaren verbouwd, uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. - In totaal vier slaapkamers en diverse overige ruimtes aanwezig. - De woning wordt zeer netjes bewoond en is keurig afgewerkt en goed onderhouden. - Sfeervolle schouw met houtkachel in de woonkamer voor die gezellige winteravonden. - Keurig aangelegde en geheel omsloten tuin met volop privacy. - Verduurzaamd door o.a. HR++-beglazing, dakisolatie en gedeeltelijke muur- en vloerisolatie. - Op het dak van de aangebouwde berging liggen 12 zonnepanelen. - Recent nog voorzien van een nieuw dakkapel, geïsoleerde betonvloeren in de leef- en bijkeuken, gevelbekleding en stucwerk alsmede aantal nieuwe dakgoten. - De Heelweg waaraan de woning is gelegen wordt geheel heringericht samen met het Centrum en De Allee, zie voor meer informatie de website Begane grond: via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning kom je in de centrale hal van de woning waar zich onder andere de meterkast, het gastentoilet, de trap naar de eerste verdieping alsmede de trap naar de kelder bevinden. Vanuit de hal komt men in de ruime woonkamer met uitgebouwde erker. De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit, mede door de aanwezigheid van de schouw met houtkachel en de houten parketvloer die bijdraagt aan de huiselijke sfeer. De ruime leefkeuken grenst direct aan de woonkamer en is recent gerenoveerd en o.a. voorzien van een gedeeltelijk nieuw keukenblok, diverse nieuwe frontjes en nieuwe inbouwapparatuur. Daarnaast is de keuken voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met elektrische vloerverwarming. De keuken heeft een landelijke uitstraling en voorzien van een fraai granito aanrechtbladen en uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron/oven en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning, aansluitend aan de leefkeuken, vind je een ruime bijkeuken en de badkamer. De bijkeuken is ook voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer, mooie met hout afgetimmerde wand met aanrechtblok voor de witgoedopstelling en de cv-ruimte. De moderne badkamer is ruim van opzet en voorzien van een royaal ligbad, wastafelmeubel met bijbehorende kast, inloopdouche met regendouche en toilet. De aangebouwde berging beschikt over openslaande houten deuren en eigen aparte bergzolder welke bereikbaar is middels een vaste trap. De berging geeft de woning veel extra ruimte voor bijvoorbeeld de stalling van de fietsen, tuingereedschap of mogelijke hobby’s. De bergzolder boven de berging is door de aanwezigheid van daglicht en verwarming geschikt voor diverse toepassingen zoals opslagruimte tot kantoorruimte aan huis. Verdieping: overloop met veel daglicht en toegang tot een drie goed bemeten slaapkamers en de vaste trap naar de zolder. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een warme eikenhoutenvloer, draai-kiepramen met HR++ beglazing in de slaapkamers en de nieuwe dakkapel op de overloop. Op de overloop is tevens een airco unit aanwezig zodat de slaapkamers op deze verdieping in de zomer heerlijk gekoeld kunnen worden. Zolder: op de zolder van de woning is de vierde slaapkamer, compleet met voorzolder, gelegen. Zowel de slaapkamer als de voorzolder zijn tevens keurig afgewerkt en voorzien van dakramen en verwarming. Buitenruimtes Aan de zijkant van de woning is er een mooie en onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin met een heerlijke bezonning op het zuidwesten. De tuin is zeer praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte om heerlijk van de zonnige dagen of zwoele avonden te kunnen genieten. Dankzij de groene schutting die de tuin geheel omsluit en de toegangspoort is er tevens voldoende privacy aanwezig. Omgeving Dinxperlo is een grensdorp dat bol staat van gezelligheid en gemakken. Het centrum ligt op loopafstand, waar je diverse winkels, een weekmarkt en een stevige dosis lokale charme kunt vinden. Voor gezinnen is dit een perfecte plek om kinderen te laten opgroeien, met scholen en speelplekken binnen handbereik. Naast de centrale ligging in het dorp vind je ook volop mogelijkheden om de natuur in te trekken de landelijke buitengebieden rondom de woning. De woning is gelegen aan de Heelweg, een bijzondere weg welke dorpen Dinxperlo en het Duitse Suderwick scheidt. Aan de Duitse kant bevinden zich een kenmerkende Duitse bakkerij en de Sint-Michaëls kerk. De woning ligt op een rustige locatie, omringd door alle gemakken die u nodig heeft. In de directe omgeving vindt u winkels, supermarkten en de drukbezochte lokale weekmarkt. Het dorpse karakter van Dinxperlo zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving, ideaal voor senioren. Daarnaast nodigt het landelijke buitengebied uit tot mooie wandel- en fietstochten, perfect voor wie van de natuur houdt. Een ideale plek om te wonen! Bereikbaarheid Met zijn gunstige ligging is de woning goed bereikbaar. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijd je via de N317 zo het dorp van Dinxperlo in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer is er een goede bereikbaarheid, de treinstations van Terborg en Aalten liggen op ca. 10 minuten rijden met de auto of via de buslijnen welke Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning en klinkt dit als de perfecte plek voor jou en je gezin? Aarzel dan niet om contact op te nemen voor een bezichtiging en wie weet noem je Heelweg 39 binnenkort je nieuwe thuis! Beknopte kerngegevens - Oorspronkelijk bouwjaar: omstreeks 1931 - Perceelgrootte: 208 m² - Inhoud: 575 m³ - Woonoppervlakte: 139 m² - Overige inpandige ruimte: 32 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m² - Verwarming: radiatoren middels een Nefit HR ketel uit 2013, houtkachel en elektrische vloerverwarming in de leefkeuken - Koeling: twee airco units (één in de woonkamer en één op de overloop) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: HR en HR++ beglazing, dakisolatie, grotendeels muurisolatie en deels vloerisolatie - Bezonning: zuidwesten - Zonwering: deels voorzien van screens - Zonnepanelen: 12 pv-panelen (2016) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Richtprijs € 300.000,-- kosten koper