Hogestraat 737091 CC DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Enigszins verscholen, maar midden in het hart van het levendige centrum gelegen statige, vrijstaande woonboerderij met aangebouwde serre, vrijstaande royale schuur/garage en een besloten tuin op een perceel van bijna 900 m². Bijzonderheden - Markante vrijstaande T-woonboerderij - Slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond - Mogelijkheid voor werk aan huis en/of hobby - Midden in het centrum - Grote zolder met volop mogelijkheden voor extra opslag of kamers Indeling Begane grond: entree met meterkast en ruime provisiekast; badkamer in antieke stijl met granitovloer en nostalgisch vormgegeven sanitair bestaande uit een wastafel, douche en toilet; royale woonkamer met leisteenvloer, open haard en schuifpui naar de tuin; keuken met natuurstenen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en schuifdeuren naar een lichte en sfeervolle serre; bijkeuken met cv-opstelling en gootsteen; ruime ouderslaapkamer; tussenportaal met trapopgang; eetkamer of tweede slaapkamer. Verdieping: overloop met werkhoek; twee ruime slaapkamers; inpandige hobbykamer; doorgang naar grote zolderruimte in het achterhuis met diverse mogelijkheden voor het creëren van extra kamers. Uitstraling en ruimte Deze statige T-woonboerderij ademt historie uit en heeft een karakteristieke uitstraling. De afmetingen zijn ruim, de inhoud is fors en er zijn volop mogelijkheden om op de verdieping extra kamers te realiseren. Ook is de woning ideaal voor gelijkvloers wonen en/of een kantoor aan huis. De kap van de woonboerderij is in midden jaren tachtig aangepast en geïsoleerd en rondom zijn in het verleden kunststof kozijnen met luiken geplaatst. Buitenruimte en bijgebouwen De vrijstaande garage/berging is opgetrokken uit steen en is ingedeeld als garage en een afzonderlijke, ruime berging. Perfect als hobbyruimte of extra opslag. De tuin is aangelegd met hagen, lei-linden en sierbestrating. Aan de zijkant van de woonboerderij is een zonnige serre geplaatst met maar liefst vier openslaande deuren naar de tuin. Een verlengstuk van de keuken en een heerlijke plek om te eten of beschut te borrelen en volop te genieten van de tuin. Bijzonderheden De woning vergt zowel aan de binnenzijde en buitenzijde onderhoud en hiermee is rekening gehouden met de prijsstelling. Het betreft een voormalige huurwoning. In de eigendomsakte zullen bepalingen worden opgenomen van onder meer de ouderdomsclausule en een verplichting tot zelfbewoning met een verbod op doorverkoop voor een periode van vier jaar. Omgeving en bereikbaarheid De eerste keer is het wellicht even zoeken. Achter de winkelpanden van de Hogestraat, ligt beschut achter een poort en groene hagen deze karakteristieke woning. Centraler kun je niet wonen: winkels, de supermarkt en de levendige weekmarkt, het ligt letterlijk om de hoek. Het gezellige grensdorp Dinxperlo heeft een behoorlijk aanbod aan voorzieningen. Er zijn tevens diverse sportaccommodaties, scholen en er is een rijk verenigingsleven. De omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Met de auto ben je vlot in Doetinchem of op de A18/A12 en de nabijgelegen Duitse snelweg biedt een snelle verbinding richting Oberhausen of Arnhem. Het landelijke buitengebied nodigt uit om heerlijke wandel- en fietstochten te maken. Wilt u de ruimte en de mogelijkheden zelf ervaren? Neem dan gerust contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging voor u in! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1910 - Perceelgrootte: 884 m² - Inhoud: 772 m³ - Woonoppervlakte: 152 m² - Overige inpandige bergruimte 89 m² - Externe bergruimte: 36 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2024), open haard en gedeeltelijk vloerverwarming - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dakisolatie en grotendeels dubbel glas - Bezonning: oosten - Zonwering: zonnescherm en luiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label F Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 399.000,-- k.k.