Hovenstraat 157091 CL DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Architectuur | gelijkvloers wonen | riante tuin in het centrum Op een prachtige locatie in het centrum van Dinxperlo en toch aan een rustige straat, staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.070 m². De woning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met een royale tuin, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Een bijzonder object met volop mogelijkheden, dat maar zelden op zo'n centrale locatie beschikbaar komt. De unieke sfeer en verrassende indeling ervaart u pas echt tijdens een bezichtiging. Maak gerust een afspraak en laat u verrassen. Bijzonderheden - Ruim perceel in het centrum van Dinxperlo - Vier slaapkamers, waarvan drie slaapkamers en de badkamer op de begane grond - Speelse begane grond en een verdieping met volop mogelijkheden - Diepe, keurig onderhouden tuin met garage en overkapping - Kunststof kozijnen en grotendeels HR++ glas Indeling Kelder: praktische kelder, bereikbaar vanuit de bijkeuken. Begane grond: via de overdekte entree bereikt u de ruime hal, die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de woonkamer. De royale woonkamer is voorzien van een open haard en grote raampartijen, waardoor u geniet van veel natuurlijke lichtinval en uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is de derde slaapkamer en de keuken bereikbaar. De keuken beschikt over een praktische opstelling met twee spoelbakken, een vaatwasser en een vrijstaand gasfornuis met oven. Vanuit de keuken bereikt u de trapopgang naar de verdieping en de bijkeuken met achter entree, meterkast en toegang tot de kelder. Verdieping: via de vaste trap in de keuken bereikt u de royale verdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra woonruimte. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer. Nadere omschrijving Deze woning onderscheidt zich duidelijk van de traditionele woningen uit dezelfde bouwperiode. De architect heeft gekozen voor een speelse indeling waarbij ruimte, licht en zichtlijnen centraal staan. Dat maakt deze woning bijzonder om in te wonen en geeft haar een geheel eigen karakter. De solide basis, royale maatvoering en verrassende indeling bieden de volgende eigenaar alle ruimte om de woning naar eigen wens te moderniseren. Een prachtige kans om op een unieke locatie een bijzonder thuis te creëren. Buitenleven De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Via een praktische doorsteek aan de achterzijde van de tuin loopt u zó het centrum van Dinxperlo in. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, een fraaie siertuin, moestuin of speelruimte. Naast de woning bevinden zich een ruime garage en een overkapping, ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en tuingereedschap. Ook de royale voortuin draagt bij aan het vrije gevoel. Doordat de woning op ruime afstand van de straat is gelegen, geniet u hier van extra privacy en een ruimtelijke uitstraling. Omgeving De woning is rustig gelegen in het centrum van Dinxperlo. Op korte afstand bevinden zich winkels, supermarkten, horeca en diverse andere dagelijkse voorzieningen. Ook basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn eenvoudig bereikbaar. Dinxperlo staat bekend om haar unieke ligging aan de Duitse grens. Zo ligt het Duitse Süderwick op loopafstand en is ook Bocholt binnen enkele autominuten bereikbaar. Daarnaast bevindt het prachtige Achterhoekse buitengebied zich om de hoek, waar u volop kunt genieten van mooie wandel- en fietsroutes. Bereikbaarheid Dinxperlo ligt gunstig ten opzichte van zowel Nederland als Duitsland. Via de provinciale wegen zijn Aalten, Winterswijk en Doetinchem en het Duitse Bocholt vlot bereikbaar. Ook de A18 richting Arnhem en de Duitse snelwegen ligt op korte afstand. Openbaar vervoer is beschikbaar via regionale busverbindingen en de treinstations van Aalten, Varsseveld en Terborg liggen op korte rijafstand. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1969 - Perceelgrootte: 1.070 m² - Inhoud: 705 m³ - Woonoppervlakte: 193 m² - Overige inpandige ruimte: 15 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m² - Externe bergruimte: 26 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG uit 2024) - Warmwater: via cv-ketel  - Isolatie: muurisolatie en grotendeels HR++-glas - Bezonning: noorden - Zonwering: zonneschermen en screens - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label E Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 569.000,-- k.k.