Irenestraat 217091 BJ DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer, gastentoilet en een achtertuin met ruime overkapping. Een mooie kans voor starters en jonge gezinnen! Op zoek naar een fijne woning met een praktische indeling én de mogelijkheid om er helemaal je eigen plek van te maken? Aan de Irenestraat 21 in Dinxperlo, gelegen in een rustige eenrichtingsstraat nabij het centrum, staat deze tussenwoning met drie slaapkamers te koop. De voorzijde van de woning heeft recent geplaatste kunststof kozijnen, ramen en een voordeur. Binnen beschikt de woning onder meer over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer op de verdieping en een gastentoilet. De woning heeft een ruime voortuin en een diepe achtertuin. De ruime overkapping aan de achterzijde biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten, terwijl de stenen berging zorgt voor praktische bergruimte. Een aantrekkelijke woning voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een goede basis en de woning verder naar eigen smaak willen afwerken en inrichten. Bijzonderheden - Verkoop in de huidige staat zoals gezien tijdens de bezichtiging - Recent geplaatste kunststof kozijnen, ramen en voordeur aan de voorzijde - Lichte woonkamer en separate keuken met toegang tot de overkapping - Moderne badkamer en gastentoilet - Drie slaapkamers met praktische vaste kastruimte - Diepe achtertuin met ruime overkapping en stenen berging - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving - Een goede basis voor starters en jonge gezinnen Indeling Begane grond: entree met hal, meterkast, trapopgang en praktische trapkast. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de afzonderlijke keuken met een lichte keukenopstelling, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, ingebouwde oven en spoelbak. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de overkapping en de achtertuin. Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een kleinere slaap-/werkkamer. Diverse vaste kasten zorgen voor praktische bergruimte. De moderne badkamer is uitgevoerd in rustige grijstinten en voorzien van een inloopdouche met glazen afscheiding, wastafelmeubel met spiegel, wandcloset en radiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Zolder: via een vlizotrap op de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie. Buitenruimtes De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat. De achtertuin is grotendeels bestraat en biedt ruimte voor verschillende zitplekken en groen. Direct achter de keuken bevindt zich een ruime overkapping, waardoor je hier ook bij minder mooi weer beschut buiten kunt zitten. De tuin is omheind met houten schuttingen en beschikt over een stenen berging voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De berging is voorzien van asbesthoudende golfplaten. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. Omgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Dinxperlo, met speelgelegenheid in de directe omgeving. Op korte afstand vind je diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden. Dinxperlo staat daarnaast bekend om zijn bijzondere ligging direct aan de Duitse grens. Hierdoor zijn ook de voorzieningen in Süderwick en Bocholt gemakkelijk bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen ligt het mooie Achterhoekse buitengebied praktisch om de hoek, met volop routes door het groene landschap. Bereikbaarheid Via de provinciale wegen zijn plaatsen als Aalten, Ulft, Doetinchem, Winterswijk en Bocholt (Duitsland) eenvoudig per auto bereikbaar. In de omgeving bevinden zich daarnaast diverse bushaltes met verbindingen richting omliggende plaatsen en treinstations. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1960 - Perceelgrootte: 140 m² - Inhoud: 281 m³ - Woonoppervlakte: 75 m² - Overige inpandige ruimte: 5 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² - Externe bergruimte: 10 m² - Verwarming: radiatoren via een gasgestookte AWB cv-ketel waarschijnlijk uit 2006 - Warm water: via de cv-ketel - Koeling: via airconditioning op overloop - Isolatie: dak - en gevelisolatie - Beglazing: gedeeltelijk HR++ glas en gedeeltelijk enkel glas - Bezonning achtertuin: noord - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C Opmerking verkoop De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond of feitelijk gebruikt. Verkoper beschikt daardoor slechts over beperkte informatie over de feitelijke, bouwkundige en technische staat van de woning. Er zijn om die reden geen door verkoper ingevulde NVM-vragenlijsten en geen lijst van zaken beschikbaar. De woning wordt verkocht en geleverd in de staat waarin deze zich ten tijde van de bezichtiging bevindt (“as is, where is”). Koper wordt geacht zich tijdens de bezichtiging een goed beeld te vormen van de staat van de woning en krijgt de gelegenheid om desgewenst voor eigen rekening een bouwtechnische keuring en/of nader onderzoek te laten uitvoeren. Verkoper staat niet in voor zichtbare of onzichtbare gebreken en verstrekt geen garanties ten aanzien van de bouwkundige en technische staat van de woning. In de koopovereenkomst worden hiervoor een niet-zelfbewoningsclausule en een “as is”-clausule opgenomen. Aanvaarding Op korte termijn Vraagprijs € 295.000,-- kosten koper