Kerkhofpad 27091 CG DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Sommige woningen geven aan de voorzijde nog maar weinig prijs van wat erachter schuilgaat. Dit is zo’n woning. Achter deze vrijstaande woning wacht namelijk verrassend veel ruimte: een ontspanningsruimte, een riante schuur, een grote overkapping én een royale achtertuin. Enigszins verscholen, midden in het hart van het dorp, ligt dit verrassende vrijstaande woonhuis op een groot perceel van 576 m². De woning is gelegen aan een verkeersluw straatje en is met de auto bereikbaar vanaf de Wilhelminastraat. De eerste keer is het wellicht even zoeken, maar eenmaal gevonden wacht u een unieke woning. Of u nu op zoek bent naar ruimte voor uw hobby, een praktijk of kantoor aan huis, of de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen: hier kan het allemaal. Laat u verrassen en kom kijken! Bijzonderheden - Slaapkamer/kantoor en badkamer op de begane grond - Veel stallings- en hobbyruimte - Zeer centrale ligging, dichtbij alle voorzieningen - Rustige en autoluwe locatie - Rondom kunststof kozijnen en rolluiken - Twaalf zonnepanelen Indeling Begane grond: overdekte entree; hal met meterkast, toilet en witgoedopstellingen; keuken met trapopgang; ruime L-vormige woonkamer met houtkachel, tuindeur en een verhoogd plafond tot in de nok; portaal naar slaapkamer/kantoor; badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en bovenlicht; aan de achterzijde van de woning is een riant overdekt terras. Via een vlizotrap vanuit de hal is de vliering in de kap van de aanbouw bereikbaar, waar tevens de cv-installatie is opgesteld. Verdieping: overloop; 3 slaapkamers waaronder een ruime en fraai afgewerkte ouderslaapkamer met bergruimte. Via een vlizotrap is een tweede vliering in de kap bereikbaar. Nadere omschrijving Volgens de openbare informatie dateert de woning uit 1969, maar lijkt de woning oorspronkelijk uit de jaren twintig/dertig te stammen. Door de jaren heen is de woning diverse malen verbouwd en uitgebouwd. Zo is onder andere een nieuwe gevel voor de oorspronkelijke gevel geplaatst, waardoor het geheel een eigentijdse uitstraling heeft gekregen. De huidige eigenaren zijn de afgelopen decennia gestart met de modernisering en hebben diverse aanpassingen doorgevoerd. Nog niet alle vertrekken zijn gemoderniseerd of aangepakt, waardoor er nog volop mogelijkheden zijn voor verdere verbetering en eigen inbreng. Buitenruimte In het verleden is de achtertuin vergroot, waardoor er een royaal perceel is ontstaan. De tuin is volledig omsloten door een houten schutting en biedt daardoor volop privacy. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met grotendeels klinkerbestrating en groene borders. Dankzij de beschutte ligging is er nauwelijks tot geen inkijk. Bij de woning behoort een dubbele stenen garage/berging, voorzien van twee garagedeuren en een kap met vliering. Een ideale ruimte voor opslag, stalling of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast is er een geïsoleerde stenen ontspanningsruimte gerealiseerd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote overkapping, waaronder u heerlijk beschut buiten kunt zitten of spullen kunt opslaan. Verder zijn er een houthok en een kippenhok met ren aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein; hiervoor is voldoende ruimte beschikbaar. Centrale ligging De woning ligt echt midden in het centrum, maar bevindt zich tegelijkertijd op een rustige en verkeersluwe locatie. Letterlijk om de hoek bevinden zich diverse winkels, waaronder de Action, HEMA en Kruidvat. Ook de weekmarkt en verschillende horecagelegenheden zijn op korte afstand gelegen. Dinxperlo beschikt daarnaast over diverse scholen, kinderopvang, sportgelegenheden en verenigingen. Het is een levendig dorp waar regelmatig verschillende activiteiten worden georganiseerd. Ook de omliggende plaatsen Ulft, Aalten en Varsseveld zijn vlot te bereiken. De steden Doetinchem en Bocholt (Duitsland) zijn eveneens goed bereikbaar. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1969, maar nadien fors aangepast. - Perceelgrootte: 576 m² - Inhoud: 504 m³ - Woonoppervlakte: 125 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 57 m² - Externe bergruimte: 42 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit cv-ketel uit 2020), vloerverwarming in de woonkamer en de badkamer en een houtkachel in de woonkamer - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: muurisolatie en deels dak- en vloerisolatie, dubbel/HR++ glas - Bezonning: oosten - Zonwering: deels rolluiken - Zonnepanelen: 12 stuks uit 2023 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: D label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 439.000,-- kosten koper